Строительные СНИПы и нормы для частного дома

Нормы проектирования домов

СНиП (строительные нормы и правила) представляют собой совокупность нормативов, которыми должны руководствоваться строительные организации при возведении жилых и нежилых помещений. Правила распространяются на все этапы работ.

  • 30-02-97 (для садоводческих хозяйств);
  • 31-02-2001 (для небольших домов);
  • 2.08.01-89 (для построек различных размеров);
  • 2.07.01-89 (для определения зоны строительства каркасного дома).

Получение разрешения на строительство частного домаразрешение на строительство дома

  1. Копию заполненных страниц паспорта инициатора строительства. Если будущий владелец дома действует через посредника, необходимо предоставить доверенность.
  2. Заявление на получение разрешения.
  3. План участка.
  4. Документацию, которая подтверждает права на владения участком под строительные работы.
  5. Проект застройки.

СНиП по ведению индивидуального жилищного строительства

Размещение строений

  1. Главная постройка находится на расстоянии 8 м от бани.
  2. Жилой дом строят в 3 м от ограждения.
  3. Туалет располагается в 8 м от колодца.

Возведение гаража

  • 6 м от окон жилого здания;
  • 5 м от улицы;
  • 3 м от стен жилого дома;
  • 1 м от заграждения, отделяющего один участок от другого.

Ограждение участканормы строительства домов

Нормы для ИЖС

Отопление

Прежде чем приступать к установке систем отопления, необходимо подготовить план расположения отопительных приборов. СНиП 2.04.05-91 регламентирует установку вентилирующих и отопительных систем в жилом помещении. При подготовке плана учитывают не только площадь помещения, но и мощность аппаратов.

  1. Площадь котельного помещения не должна быть меньше 5 м 2 .
  2. Радиаторы отопления устанавливают под оконными проемами.
  3. Элементы системы отопления не должны располагаться в холодных тамбурах и коридорах или вблизи дверей, ведущих на улицу. Резкие перепады температур способны привести к повреждениям отопительной системы.
  4. Для хранения топлива предусматриваются отдельные помещения. Хранить дрова, уголь и др. в котельной недопустимо.

Газоснабжение

Обустройство системы газоснабжения регламентируется СНиПом 2.04.08-87. К проектированию и установке системы допускаются только профессионалы, имеющие специальное разрешение.

  1. Газовый прибор запрещается устанавливать в помещении с небольшой площадью и без окон. На 1 элемент необходимо не менее 7,5 м 2 свободного пространства. Высота потолков в помещении для установки газового оборудования должна быть не менее 2 м.
  2. Недопустимо монтировать более 2 газовых приборов в 1 комнате.
  3. Соединять газовые трубы можно только при помощи сварки.
  4. Ввод газопровода в дом разрешен только через то помещение, которое к нему подключено (например, через кухню). В некоторых старых зданиях газовые трубы вводятся через жилое помещение. Однако в таком случае снаружи должен быть установлен запорный клапан.
  5. Запрещено проводить газопровод под фундаментом здания.
  • централизованные сети;
  • резервуарная установка.

Электроснабжение

  1. Место установки опорных столбов. Они не должны преграждать путь к двери в дом.
  2. Высоту электропроводки. Провода должны располагаться на расстоянии 2,75 м от земли.
  3. Расстояние между зданием и магистральной опорой. Оно не должно превышать 25 м (если расстояние оказалось больше предельно допустимого, необходимо установить дополнительный столб).

Водоснабжение и водоотведение

Подача воды в частный дом может быть автономной (из скважины) или централизованной (из центрального водопровода). Владелец постройки обязан установить счетчики для учета потребляемой воды. При проектировании водопровода учитываются такие факторы, как степень удаленности постройки от канализационного стока и насосной станции, особенности грунта и уровень грунтовых вод.
При проектировке водопровода важно учесть, сколько человек будут постоянно проживать в доме.

Строительные СНИПы и нормы для частного дома

Строительные нормы и правила необходимо знать и соблюдать любому владельцу земельного участка, планирующему строительство собственного загородного дома или дачи. СНИПы не призваны загнать человека в рамки, они действительно необходимы для безопасной и длительной эксплуатации как Вашего дома, так и домов Ваших соседей, гарантируя комфорт и максимально возможную противопожарную безопасность..

С чего начать планирование участка и строительство своей новой жизни? Прежде всего нужно убедиться в правильности оформления документов – они должны быть грамотно составлены и Свидетельство о праве собственности на земельный участок должно быть у Вас на руках. Проверьте разрешенный вид использования земель – это должны быть земли сельхозназначений с разрешенным видом использования «под дачное строительство» (или дачное хозяйство) или земли поселений с РВИ ИЖС (индивидуально-жилищное строительство) или КЖС (комплексное жилищное строительство).

Когда Вы проверили наличие и правильность документов, начинаем планировку. (Все обязательные правила строительства перечислены в документах, объединённых под общим названием «Строительные нормы и правила» — или просто СНиП). В СНиП 30-02-97 даны основные принципы строительства садоводческих и дачных объединений и расположенных в них сооружений (они обязательны для всех владельцев земельных участков площадью от 6 соток).

Планирование отдельного участка обычно начинается с видимого обозначения его границ – забора, отделяющего Ваш собственный участок от соседних участков и земель общего пользования.

Заборы рекомендуется устанавливать в соответствии с правилами, прописанными в Уставе Вашего ДНП – это позволит Вам благополучно сосуществовать с людьми, разделяющими Ваши ценностные ориентиры.

Что можно располагать на своём земельном участке? Жилое строение (дом), а также хозяйственные постройки – теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей. Хозяйственные постройки могут быть разных типов – порядок их возведения, размеры, состав и назначение определяются органами местного самоуправления. Можно также разместить на участке компостную площадку, яму или ящик, а при отсутствии канализации – и уборную. (Хотя сейчас с развитием локальных очистных систем и биотуалетов многие предпочитают выбирать именно их).

Чтобы разместить все эти строения правильно, надо выбрать ориентиры. Ими обычно бывают строения на участке соседей и сам забор. Если Ваши соседи тоже ещё не начали строиться, то согласовать удобные для Вас и для них варианты будущих построек будет несложно.

Итак, основные требования: от границы участка со стороны улицы до дома должно быть не менее 5м, от границ проезда и соседнего участка не менее 3 метров. От хозяйственных построек до улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

Теперь согласуем наши строения со строениями соседей. (Это тоже жестко регламентируется СНИПами с целью предотвращения пожаров).

Когда хозяйственные постройки примыкают к жилому строению или дому, расстояние до соседнего участка измеряется отдельно от каждого объекта, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) или дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

Как именно измерять расстояние между жилым строением или хозяйственными постройками и соседним участком?

Если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется от их цоколя или, при отсутствии цоколя, от стены; если более чем на 50 см, то от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа и др.).

Не забывайте и о противопожарном расстоянии (см. в таблице ниже) относительно домов, находящихся на противоположных сторонах проезда. По согласованию с правлением ДНП навес или гараж для автомобиля может непосредственно примыкать к ограде со стороны улицы. При этом строительство гаража мало ограничивается правилами: он может быть отдельно стоящим, встроенным или пристроенным к дачному дому и хозяйственным постройкам.

Важно всегда помнить, что планирование всех строений проходит в соответствии с нормами пожарной безопасности – именно это и лежит в основе строительных норм. Например, расстояние между деревянными домами (Вашим и соседским) должно быть не менее 15 метров. Но если Вы строите каменный дом а у соседей деревянный, то будет достаточно и 10 метров между ними. Однако противопожарные расстояния между строениями в пределах одного участка не нормируются.

СНиП 30-02-97 предоставляет следующую таблицу минимальных расстояний между жилыми строениями на соседних земельных участках с учётом их материала:Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на садовых участках

Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния,м А Б В А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10 Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10 В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15 По санитарно-бытовым нормам постройки необходимо расположить на правильном расстоянии от находящихся на соседних участках: от жилого строения или дома до бани, душа или уборной – 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м. От дома до уборной не менее 12 метров. Граница соседнего участка должна находиться в 3 м от жилого строения (или дома), в 4 м – от построек для содержания мелкого скота или птицы, в 1 м – от других построек, в 4 м – от стволов низкорослых деревьев (в 2 м – от среднерослых), в 1 м – от кустарника.

Создание подвала или погреба возможно под жилым строением или жилым домом и хозяйственными постройками, не предназначенными для птицы и мелкого скота. Минимальная высота жилых помещений – 2,2 м от пола до потолка, подвала – 2 м от пола до потолка, погреба – 1,6 м до выступающих конструкций типа прогонов и балок. Проектирование лестниц – ведут ли они в подвал или на другой этаж – зависит от конкретных условий, а также требований СП 55.13330. Этот свод правил распространяется и на объекты индивидуального жилищного строительства.

Количество строений, дорожек и площадок с твёрдым покрытием оговорено отдельно: на небольшом дачном участке в 0,06-0,12 Га оно должно занимать не более 30%.

Важно также не забывать о требованиях к инженерному оборудованию. Сток дождевой воды с крыши нельзя направлять на прилежащий участок, если хозяйственная постройка находится в 1 м от него.

В жилом здании необходимо установить прибор для учёта электроэнергии. При этом СНиП предусматривают, что обогрев дома осуществляется от автономных систем, таких как нагревательные приборы и источники теплоснабжения – котлы и печи. К котельным предъявляются отдельные требования, изложенные в «Инструкции по размещению тепловых агрегатов». К примеру, высота котельной должна быть равна как минимум 2,5 м, а объём – 15 м3. Кроме того, в котельной обязательно наличие вытяжки и окна, чтобы обитатели дома были в безопасности и могли вздохнуть свободно.

Системы водоснабжения. Подача воды на конкретный участок может производиться как централизованно, так и автономно. При автономном водоснабжении – от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников (т.е. сооружений типа колодцев и траншей) – необходимо соблюдать требования, изложенные в СанПиН 2.1.4.1110. Свободный напор воды в сети водопровода на территории дачного объединения должен быть не менее 0,1 МПа.

Канализация, водоотведение. При отсутствии водоотведения на участках следует устанавливать устройства с местным компостированием – пудр-клозеты, биотуалеты. Использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворных уборных допускается при размещении не менее чем в 1 м от границ участка.

Люфт-клозетом называют уборную со сточной трубой, ведущей в подземный выгреб; а пудр-клозетом – туалет, в котором отходы обрабатываются порошкообразным составом до образования компоста. На индивидуальных участках возможна установка локальных очистных сооружений производительностью до 1-3 м3 с дальнейшим отводом в пониженное место.

Для хозяйственных сточных вод необходимо предусмотреть фильтровальную траншею с гравийно-песчаной засыпкой или другие очистные сооружения, расположенные как минимум в 1 м от прилежащего участка. По согласованию с органами санитарного надзора хозяйственные сточные воды можно сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве.

Газоснабжение производится от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей.. Ёмкость газового баллона, расположенного на кухне, должна составлять максимум 12 л. Баллоны более 12 л следует располагать в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе чем в 5 м от входа в здание.

Строительные нормы не зависят от желаний и требований ДНП, они одинаковы для всех обладателей участков – и не просто так: безопасность человека превыше всего. А за безопасностью следует и комфорт. Соблюдение СНиП даёт владельцу земельного участка возможность мирно сосуществовать как с соседями, так и с самим собой, получая долгожданную тишину своего собственного заповедного уголка.

10 самых важных правил,

которые мы рекомендуем не забывать при планировании участка и строительстве дома на дачном участке

илиВсе что Вы хотели узнать о СНИПах, но не знали где это нужно смотреть владельцам дачных участков.

№ п/п Наименование Ссылка 1. Расстояние от застройки до лесных массивов не менее 15 м. СНиП 30-02-97* п.4.7* 2. Жилые строения и хозяйственные постройки не должны выходить за линию градостроительного регулирования (застройки) – 5 метров от границы участка со стороны улицы, 3 метра от границы – со стороны проезда. СНиП 30-02-97* п.6.6* 3. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются СНиП 30-02-97* п.6.5* 4. Ограждение участка со стороны проезда может быть глухое, согласно решения общего собрания СНиП 30-02-97* п.6.2* 5. Противопожарные расстояния между жилыми строениями, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее (расстояния считаются от выступающих более чем на 50 см элементов строений) – 6 м -15 м Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния, м А Б В А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10 Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10 В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15 СНиП 30-02-97* п.6.5* Тб 2* 6. Минимальные расстояния между постройками на территории земельного участка по санитарно-бытовым условиям следующие:от жилого строения и погреба:- до постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12м- до бани — 8 м от шахтного колодца:- до водонепроницаемого выгреба или ЛОС — 8 м- до компостного устройства — 8 м Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. СНиП 30-02-97* п.6.8* 7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:- от жилого дома — 3м- от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4м- от других построек — 1м (с ориентацией ската кровли на свой участок)- от стволов высокорослых деревьев — 4м среднерослых — 2м от кустарника — 1м СНиП 30-02-97* п.6.7* 8. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласованию домовладельцев ТСН ПЗП-99 МОп.5.19 9. Снабжение хозяйственно-питьевой водой от шахтных и мелкотрубчатых колодцев СанПиН 2.1.4.027 п.8.1* 10. Санитарно-защитная зона колодцев в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами СанПиН 2.1.4.027 п.8.2* После завершения работ необходимо оформить документы на строение как на объект недвижимого имущества. Как зарегистрировать дачный дом, садовый дом, гараж.

Отличие современных СНиПов строительства от старых

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства А/Н Правозем

Приветствую вас, у нас сложилась следующая ситуация. Соседи построили 3-х этажный деревянный сруб на расстоянии 3 метров от забора. Наш же кирпичный садовый дом стоит в 1 метре от забора. Итого, расстояние получается между домами 4 м. Мы пригласили пожарника, и он выписал постановление, что деревянный сруб построен с нарушением правил пожарной безопасности, и расстояние, согласно таблице номер 2 противопожарной безопасности, между домами должно быть 10 м. Это территория СНТ. Мы купили этот участок в 1989 году с готовым домом и никаких изменений больше не производили. Дом был зарегистрирован в 1985 году прежними владельцами. Понятно, что по современным нормам СНиП наш дом построен с нарушением, но какие нормы были в 1983 году, когда дом строился? Открытой информации не нашли вообще никакой. Можем ли мы подать на соседей в суд на перенос сруба, и не будет ли встречного заявления? По факту мы ничего не нарушали, являлись добросовестными приобретателями, и кто его знает, какие нормы были в то время.

logo

Тему « Отличие современных СНиПов строительства » просмотрело: 11 282 чел. | Сейчас просматривают: гости: 12 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 45 424 чел. | Online: 904 чел. и гостей: 7 131 чел.

PRO8272 Народный консультант

Пришлите план участка Вашего с соседом, с размещение домов и подъезда к участкам.

Все СНиП разрабатывали в советское время, так что это наследие действует с тех пор.

10 tktyf1304 (Омск)

Здравствуйте. Приобрели земельный участок со стареньким домом. Получили разрешение на строительство, снесли старый дом и построили новый. К дому пристроен гараж. Гараж капитальный на фундаменте, сделан из блоков, одна стена смежная с домом. Расстояние от границы соседнего участка до стены гаража 1 м 80 см. Дом соседки находится со стороны гаража на расстоянии от границы 60 см, у соседки там окно. Она подала исковое заявление в суд на признание нашего строения самовольной постройкой и перенос строения на 10 м. Якобы противопожарное расстояние. Также на затемнение ее окна. Еще она утверждает, что вода с крыши моего гаража попадает на стену ее дома, и стена отсыревает. На наш дом и гараж оформлено право собственности. Дом соседки 1969 года постройки, неухоженный, крыша дырявая, водосточной системы у нее нет. У нас пока тоже нет водосточной системы, но мы ее планируем установит через месяц. Как вы думаете, суд примет ее сторону? Есть ли у нас нарушения норм?

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Если Ваше право собственности на здание зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством, то оно не может являться самовольным. Соседка же обязана в суде доказать посредством судебно-строительной экспертизы, что Вы нарушаете ее право владения и право на благополучную среду обитания. Расстояния до смежной границы согласно требованиям СНиП 20-03-97 у Вас, конечно, нарушены, но ведь и у нее тоже. Грамотный юрист найдет за что зацепиться, а решение будет принимать непредсказуемая Фемида.

10 tktyf1304 (Омск)

Здравствуйте, Ярослав! Спасибо за ответ. Одно не понятно. Чем я могла нарушить права соседки? Почему мною нарушены расстояния до смежной границы? Подскажите еще, пожалуйста, какие вопросы можно задать при судебной строительной экспертизе? Об этом просит нас суд. И могу ли я подать на соседку встречный иск?

PRO8272 Народный консультант

Добры день, Елена. В ГПЗУ были указаны требуемые отступы, если Вы их нарушили, то это ослабляет Вашу позицию в суде. Эксперт опишет актуальную фактическую ситуацию. Скрывать или приукрашивать ничего не должен, так как предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу ложных сведений. Эксперту можно задать вопрос о наличии и соответствии водоотвода, организованного на крыше у соседки, требованиям СНиП 31-06-2009 (пункт 3.24 допускает неорганизованный водосток со зданий до двух этажей с выносом карниза не менее 0,6 м).

10 tktyf1304 (Омск)

Здравствуйте, Ярослав. В ГПЗУ были указаны отступы для строительства дома, я их практически не нарушила. На расстоянии 1 м 80 см от границы земельного участка мною построен капитальный гараж. На схеме он не был обозначен, так нам сказала сделать администрация, потому что это гараж. Соседка же утверждает, что это единое строение. Значит, это тоже жилой дом, и расстояние должно быть как в ГПЗУ. Так ли это?

PRO8272 Народный консультант

Елена, как у Вас узаконен гараж? Как отдельное здание, как часть дома (реконструкция), либо не узаконен?

10 tktyf1304 (Омск)

Гараж узаконен. В кадастровом паспорте он определен как общая площадь, дом плюс гараж. В заключении кадастрового инженера написано, что гараж нежилое помещение, и выделена площадь дома отдельно, гаража отдельно.

PRO8272 Народный консультант

Какой документ у Вас есть на гараж? Пришлите его.

10 tktyf1304 (Омск)

Здравствуйте, Ярослав! Документы на гараж пришлю позже. Судом назначена строительно-техническая экспертиза. Ждем гостей. Еще, Ярослав, у меня есть документ о согласовании расстояний с соседкой, ею подписанный, но он не нотариальный. Сыграет ли он какую-нибудь роль в этом деле?

PRO8272 Народный консультант

Как называется правоустанавливающий документ на гараж, который у Вас имеется? Все будет зависеть от экспертизы, не несет ли гараж угрозу жизни и здоровью. Согласие соседки обязательно приобщайте к делу, несмотря на то, что оно написано в простой письменной форме.

10 tktyf1304 (Омск)

Здравствуйте, Ярослав! Правоустанавливающий документ на гараж — это технический паспорт, где нарисован этот гараж и обозначена общая площадь дома и гаража — 220 м 2 . На основании технического паспорта мы зарегистрировали право собственности на 220 м 2 . Сейчас свидетельство о праве собственности не выдают. Выдают выписку из Росреестра. Ярослав, подскажите, пожалуйста, каким нормативным документом сейчас регламентируется строительство забора между участками соседей? Хотим поставить забор, так как зависть и злоба соседки выходит за рамки приличия.

Читайте также  Воздухоочиститель элион как крепить

PRO8272 Народный консультант

Это хорошо, что гараж зарегистрирован, и есть выписка ЕГРН. Он считается отдельным строением, отступы от которого до границ участка должны составлять минимум 1 метр. Что касается забора, то определенных СНиП, регламентирующие его высоту и другие параметры, нет (для земель ИЖС, ЛПХ). Главное, чтобы не нарушал законные интересы собственника соседнего участка. Как правило это 2-2,5 метра.

10 tktyf1304 (Омск)

Здравствуйте, Ярослав! Спасибо за полезные ответы. Подождем судебную экспертизу.

1 anonim-247843-2183 (Ульяновск)

Главное, чтобы были деньги. У меня туалет в 25 м от дома соседа и 2 м от межи. Сарай 5 м от дома соседа и 4 м от межи. Не заплатил, не потому что зажал денег, а потому что убедили, что я прав. Все к черту снес по решению суда, хотя сараю 50 лет, туалету 10 лет. Соседи проплатили, и они в шоколаде. Нарушения СНиП у них, а ответил за все я.

Сообщение отредактировано модератором.

4 anonim-247335-2346 (Омск)

Ярослав, здравствуйте. Я надеюсь на Ваш совет. Живу в городе, в частном доме. Мой сосед по участку строит сарай для содержания скота (лошадь, бараны и птица) в 1-1,5 от нашего общего забора. Неоднократно просила передвинуть сарай в его сторону. В ответ только отказ. Я понимаю, что требование СНиП 20-03-97 он существенно нарушает. Постоянный специфический запах навоза (что делает существование невозможным в летнее время) не является нарушением, на основании которого можно обращаться в суд?

  1. Подскажите, пожалуйста, стоит ли обращаться в суд по поводу переноса сарая на 4 метра от забора?
  2. И каковы шансы на выигрыш?

PRO8272 Народный консультант

Подскажите, зарегистрирована ли у соседа данная постройка?

4 anonim-247335-2346 (Омск)

Нет. Ярослав, у соседа данная постройка не зарегистрирована. Он опирается на информацию, что регистрацию и разрешение на возведение такого объекта получать не надо, независимо от типа участка (главное, что земля предоставлена физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности).

PRO8272 Народный консультант

В таком случае у Вас есть большой шанс добиться сноса постройки, так как, самый основной момент, она не зарегистрирована и в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, подлежит сносу. К тому же минимальный отступ от границы до постройки для содержания скота, действительно, должен составлять минимум 4 метра.

1 anonim-247135 (Омск)

Спасибо. Ярослав, я в интернете в одном из высказываний прочитала, что СНиП имеют только рекомендательный характер. И нарушение норм, согласно СНиП, не имеет большого значения в суде. Что Вы думаете по этому поводу?

PRO8272 Народный консультант

Здравствуйте! Да, Вы правы, действительно СНиП (в данном случае СНиП 30-02-97) имеет рекомендательный характер. Но в Вашем случае ключевую роль играет факт регистрации постройки для содержания скота.

    [146] [30] [68] [193] [14] [26]

Индивидуальные юридические консультации по вопросам оформления недвижимости производятся по форме, или на почту юристу pravo@pravozem.ru

Подать объявление о продаже, или желании приобрести недвижимость можно в разделе объявлений или на почту непосредственно риелторам realty@pravozem.ru

Игнатьева Тамара

Новые темы в этом форуме

  • Автор: ls.bf197 | 1 ответов Гараж рядом с газовой трубой
  • Автор: anonim-247669-5936 | 1 ответов Как учитваются выступающие элементы дома при обмере доя БТИ
  • Автор: olgavvv | 7 ответов Отступы от жилого дома до хозпостройки и нежилого гостевого дома

Новости этой недели

  • Автор Гость 244830 пишет в теме оформление строительства

Новость: Последствия самовольного строительства на земельном участке

Новость: Строительство в водоохранной зоне частного дома. Правила и ограничения Росрыболовства в 2021 году

Вопросы на форуме

  • Автор: Гость 247504-6141 | 17/10/2021

Вопрос: Добрый день! Спасибо за ответ, подскажите пожалуйста как выйти из такой ситуации. На рисунке дом отмечен розовым площадь 156.8м2, (узаконено по суду) площадь участка 852м2 (ИЖЗ), и земля и дом в общедолевой собственности 6 дольщиков, фактически дом на 2 семьи (из всех дольщиков), с разными выходами. Хотим поделить землю и дом. Возможно ли разделить этот участок 8.52 сотки (6 собственников), разделить : 1 вариант на 2 участка (примерно 4.52 сотки на одного собственника, если объеденить несколько долей 1/9+1/9+1/3), а остальные 4 сотки оставить в долевой собственности 1/6+1/6+1/9? С возможностью разделения дома. 2ой вариант Раздел на 2 участка (по типу блокированной застройки 1/6+1/6=2.

Вопрос: Возможно я не правильно выразился. Есть решение суда бывшего собственника моего участка и соседа, или это не меняет ситуации?

Вопрос: Здравствуйте. Купили дом, участок не в собственности. У соседа одни нарушения, баня стоит в 6 метрах от нашего дома да еще и скат сделан на наш участок (весь снег и дождь у нас). Баня бревно, да еще и по границе. Не оформлена она у него. Можем ли обязать перенести и переделать крышу на его сторону. И куда нам обратиться? Когда покупали, не знали что баня. Баня где шифер наш стоит, дом с лего уголок коричневый. Спасибо!

Вопрос: Здравствуйте! Подскажите пожалуйста: купил участок с фундаментом ИЖС. Отступ от соседа 1.2 м, но есть мировое соглашение между старым собственником моего участка и соседа о том что на моем участке на данном фундаменте разрешается построить дом высотой не более 7ми метров. Я начал строительство получив уведомление от администрации о начале строительства и теперь сосед требует остановить стройку в противном случае подаст в суд об сносе моего дома в связи с тем что на его участке тень и скапливается сне г. Стоит ли опасаться или спокойно продолжать стройку?

Вопрос: Добрый день. Не у меня ни у соседа нет межевание. Границы участком не определены. На моем участке стоит сарай, задняя стена которого является частью забора между участками. Забор ставила я. Сарай стоит в конце участка. Инсоляция не нарушена, угрозы для жизни не представляет. Может ли суд обязать меня убрать сарай?

Вопрос: Добрый день! ИЖС. Расположили дом, баню и гараж на участке в проекте. Пожарные нормы и градостроительные отступы соблюли. Баня получилась на расстоянии 6м от нашего дома. По СНиПу 8м. Чем нам грозит не соблюдение строительных норм по СНиПу? Зарегестрируют ли баню? Дом из бруса. Баня тоже.

Вопрос: Решили переиграть все, отдельно дом строить по нормам нереально, хотим достроить к нашему дому, и вот какой вопрос. Давно я брала разрешения на пристройку к дому посещения (ванная и туалет) и на гараж, разрешение дали, сказали дом и гараж соединить, как одно строение. Дотроеную ванную и гараж не узаконивала ещё, можно ли нам по тем документам сделать второй этаж над гаражем и над ванной? Смогу ли я потом узаконить все это, или нужно заново брать разрешение?

СНиП 30.02.97: действующая редакция 2021, расположение садовых товариществ на карте

нормы строительства на дачном участке

Любое строительство проводится по определенным правилам. Неважно это многоэтажный дом или веранда.

Какие нормы строительства на дачном участке? Какие акты нужно оформить? Какие разрешения получить? Как возвести дачу, чтобы она соответствовала современным экологическим нормам? Как не нарушить территорию соседних участков?

Вопросов которые сопровождают строительство очень много. Попробуем разобраться на примере возведения здания на дачном участке.

Закон

Нормы строительства на дачном участке — это требования предъявляемые к возведению любого строения. При покупке земли у владельца самые широкие полномочия по ее использованию. Но СНиПы и Госты по строительству действующие в 2021 году вносят свои коррективы. Если не соблюдать правила то собственника ждут большие штрафы, вплоть до снесения построек.

Какие нормы стоит соблюдать при строительстве дачного дома? Полагаться следует на Градостроительные кодекс и СНиП 30-02-97 в действующей редакции. Последний документ не предъявляет таких жестких требований к строительству дачных построек, которые не предназначены для постоянного проживания.

Для справки можно обратиться дополнительно к ФЗ №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан».

ВНИМАНИЕ! Нормы указанные в СНиП 30-02-97 от 2001 года обязательны к исполнению, а требования в документе СП 11-106-97 представлены для ознакомления и соблюдаются по желанию.

В настоящее время Налоговая служба ужесточила контроль за частным строительством. Без официальной регистрации и разрешения на возведение невозможно обживать купленный участок. 51 статья Градостроительного кодекса говорит о том, что бумаги следует получить на любой объект капитального строительства.

Но, как правило, на участке несколько построек. Какие из них можно считать капитальными?

  • Дом, в котором проживает семья.
  • Гараж с фундаментом.
  • Баня.

Разрешения не требуются при строительстве веранды, беседки, навеса и т.д. Что касается террасы. Если она открытая или прилегает к дому, то дополнительных согласований не требуется. Но когда возведение подразумевает обнесение стеной с крышей, то без разрешения не обойтись.

Перечислим основной пакет документов для разрешения под ИЖС:

  1. Документ, удостоверяющий личность.
  2. Заявление на регистрацию.
  3. Свидетельство о праве собственности.
  4. Технический и межевой планы участка.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Справку об отсутствии обременений.
  7. Разрешение от органов местного самоуправления и прочих служб.

Нормы строительства на дачном участке

Расположение садовых товариществ на карте выглядит, как правило, компактно. Загородные дома часто не предполагают постоянного проживания. Владельцы приезжают в сезон на сельскохозяйственные работы, а ближе к осени уезжают обратно в город. Дачные постройки небольшие с минимум удобств, чтобы отдохнуть после тяжелых огородных дел.

ВНИМАНИЕ! Постановления и нормы о дачных строения приходится учитывать задолго до начала строительства. В идеале на стадии планирования и оформления бумаг.

Строительные правила указанные в СНиП четко регулируют положение загородного дома на участке, забора и расстояния между объектами. Обратимся к основным нормам строительства:

  • Минимальная высота для загородной дачи — 2,2 м. Для жилого дома — 2,5 м.
  • При временной недоступности канализации предусмотрено отведение места под компостную яму. Она располагается не ближе чем на 8 м к колодцу или входу в дом. Но, как правило, ее организовывают вблизи сельского туалета. Расстояние от дачной постройки до бани или душа под открытым небом составляет 8 м.
  • В обязательном порядке для возведения требуется источник пресной воды. Как ни странно, свет и газ вовсе не на первых ролях. Причем, воду можно брать из уличной колонки или родника (реки, озера и т.д.).
  • Взаимоотношения с соседними строениями крайне важны. Участок огораживается забором или сеткой в обязательном порядке. Нельзя просто так поставить высокое заграждение, чтобы обезопасить себя от посторонних глаз.

Высокий, глухой забор допускается со стороны дороги или по согласованию с соседями и председателем садового товарищества. По правилам ограждение не должно быть выше, чем 1,5 м. Например, расстояние от забора до сарая с крупным или мелким рогатым скотом составляет не менее 12 метров.

Очень важно чтобы при отсутствии канализации все стоки отводились в специальную траншею из мелкого песка или гравия.

Правил немало и все они обязаны к выполнению. Но как быть если дачные постройки расположены близко к друг другу, практически вплотную? Правила допускают такую застройку в некоторых случаях, но основные требования выглядят следующим образом. Рассмотрим на примере гаража:

  1. Постройка для автомобиля обязательно имеет отдельный вход. Даже если в гараж можно попасть через дверь в стене дома.
  2. Расстояние от забора до одного края дома — до 3-х метров, до гаражной пристройки — до 1 метра.
  3. Вход в автомобильную постройку должен быть не меньше 7 метров от входа в дом.

СНиП 30-02-97 от 2001 года так же регулирует расстояние между дачными постройками в целях пожарной безопасности. Причем, многое зависит от материала из которого возведен, например, дом или сарай:

  • Расстояние между бетонными или кирпичными строениями — 6 метров.
  • Расстояние между кирпичными и деревянными строениями — 8 метров и более.
  • Расстояние между деревянными строениями — 15 метров и более.

Законом предусмотрено, что любой садовый дом должен соответствовать определенному расстоянию от заборами и между самими постройками:

  1. От основного здания до соседнего участка — 3 метра.
  2. От бани, сарая или гаража до соседского забора — 1 метр.
  3. От сарая предназначенного для мелкого скота (загона) — 4 метра.

Многие дачники любят окружать себя зелеными насаждениями. Этот момент так же регулируется т.к взаимоотношения с соседними строениями один из главных пунктов правил:

  • Расстояние до границ соседнего участка должно быть не менее 3 метров, а до другой постройки не менее 4 метров. В зависимости от высоты дерева можно сократить посадку до 2 метров.
  • Кустарники следует выращивать не ближе 1 метра от границ соседней земли.

Нюансы расположения построек

Некоторые основные нормы мы указали выше. Застройка дачного участка содержит ряд минусов. Главный из них — площадь. Часто очень сложно расположить строения на ограниченной территории. Но нарушение норм приведет к серьезным последствиям.

ВАЖНО! Минимальный размер земельного участка пригодного для строительства — 6 соток.

Практика показала, что лучшая форма для дачного участка квадратная. Она максимально подходит для компактного и комфортного размещения строений даже при дефиците площади. Дополнительные сложности возникают с расположение объектов относительно забора или границ участка. Так же возникают трудности, как ни странно, с составлением плана и выбором проекта.

С другой стороны покупка большого участка земли выйдет недешево. Причем, в перспективе. Поддержание и обслуживание огромного особняка дорогое удовольствие. На участке в 6 соток максимально допустимые размеры дачного домика будут около 130 м2.

нормы строительства на дачном участке

Как быть с постройками, которые предусматривают выступающую крышу или навес? Расстояние до 0,5 метра обычно не принимают по внимание. Такой выступ не создает неудобств.

Для отчета можно выбрать стену или цоколь при его наличии. При расстоянии больше 0,5 метра за конечную точку берут край выступа. Например, навес длиной 0,7 метра. Соответственно забор стоит устанавливать с учетом дополнительной величины.

Парковочное место для автомобиля занимает, как правило, до 1/4 от общей площади. Сюда же входят дорожки. Хотя документы регулируют плотность застройки для участка в 6 соток не более 30%.

«Красная линия» — граница которая отделяет общественные постройки от дачных. Если дом стоит на полноценной улице, то расстояние не должно превышать 5 метров. Минимальная граница очерчена в 3 метра.

Обратим внимание на действующий в 2021 году СНиП, который регулирует инженерное оборудование:

  1. На территории участка запрещено размещать баллоны с газом. В доме при отсутствии центрального обеспечения разрешается в единственном экземпляре объемом не более 12 л.
  2. В основной постройке в обязательном порядке устанавливается счетчик электроэнергии.
  3. Нормы предполагают наличие стока, чтобы избежать попадания дождевой воды на соседний участок.

Что касается погреба или подвала. Он запрещен для строительство под баней или сараем. Он должен располагаться под дачным домом. Высота подвала — не менее 2,2 м.

Нормы строительства обязывают граждан иметь на дачном участке радио. Делается это для своевременного оповещения во время чрезвычайных ситуаций.

Действия при нарушении

К сожалению, не все граждане исполняют строгие правила. Нарушения часто становятся причиной пожаров или приносят материальный ущерб соседям.

ВНИМАНИЕ! Простое отсутствие дождевого стока может привести к гибели урожая или затоплению дома.

Что делать, если соседний участок нарушает нормы строительства? Например, туалет расположен ближе чем 3 метра от колодца:

  • С помощью фото- или видеосъемки зафиксировать нарушение.
  • Составить акт и обратиться в СНТ с доказательствами. СНТ выделит гражданину время для устранения нарушений.
  • Если гражданин проигнорировал законные требования, а срок на исправление вышел и нет адекватных причин для его продления, то бумаги передают в вышестоящие органы. Возможно содействие с пожарной службой и архитектурной инспекцией.
  • В крайнем случае следует обращение в суд. Подается иск с приложенным актом о нарушении, доказательствами, заключением экспертов.

Соблюдение норм строительства на дачном участке позволит обезопасить себя от чрезвычайных происшествий, сделать свою жизнь комфортней и избежать конфликтных ситуаций с соседями и надзорными органами. Грамотное и своевременное планирование сэкономит деньги и время.

Нормы строительства на дачном участке

Нормы строительства на дачном участке — требования, закрепленные в СНиП, относительно размещения объектов в пределах владения.

Наличие собственного кусочка земли дает широкие возможности для обустройства личного пространства по вкусу хозяев. Единственное, что их ограничивает, — нормы дачного строительства. Если их не соблюдать, вы получите не только штраф, но и предписание вернуть все в первоначальное состояние. Поэтому давайте разберемся, что следует учитывать с самого начала.

Требуется ли разрешение на строительство дачного дома в 2021 году

В новой России Федеральная налоговая служба ужесточила контроль за индивидуальным строительством. Все капитальные постройки на участке должны быть зарегистрированы. А регистрация осуществлялась на основании разрешения на строительство. По статье 51 Градостроительного кодекса, этот документ необходимо было получить на любой объект капитального строительства, а это все постройки, имеющие фундамент. Иными словами, те, что нельзя моментально убрать, не нарушив целостности. В пределах одного земельного участка допускается несколько построек (дом, второй домик, летняя кухня, сарай, баня…).

НО! С 04.08.2018 получать разрешение на постройку дачных и жилых домов не требуется — с этой даты в Градостроительный кодекс России внесены изменения. Появилась новая статья 51.1, которая установила уведомительный порядок дачного и индивидуального жилищного строительства.

По обновленному законодательству, разрешение на строительство на дачном участке в 2021 году получать нет необходимости. Но требуется подать уведомление в государственные органы о том, что оно у вас планируется.

Уведомление о планируемом строительстве дачного дома или ИЖС

Форма уведомления установлена приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр (скачайте ее в конце статьи). В нем указываются:

  1. Сведения о застройщике.
  2. Сведения об объекте строительства.
  3. Сведения о земельном участке.
  4. Схематичный план возведения новой постройки или реконструкции.

Подавать уведомление следует в государственный орган, который уполномочен выдавать разрешения на строительство. В Санкт-Петербурге это, например, Служба государственного строительного надзора и экспертизы.

Уведомление допускается подавать и через МФЦ.

Это должны сделать все собственники земельных участков, которые строят на них дома. В том числе те, кто начал строительство до 03.08.2018 и не закончил его.

Капитальная или нет

Зачем знать, является постройка капитальной или нет? Это важно для расчета налога на имущество физических лиц.

Налогооблагаемыми объектами являются находящиеся в собственности у граждан хозяйственные постройки, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В их число входят хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани и иные аналогичные объекты недвижимости. Исключение — жилые помещения и гаражи, которые являются самостоятельными объектами налогообложения.

И возникает вопрос: какие из строений считать капитальными?

Мы определили, что главный критерий — фундамент. Получается, это:

  • жилые дома;
  • гаражи с фундаментом;
  • гостевые дома;
  • постоянные бани.

Без него (а соответственно, и без регистрации) обойдутся беседки-бытовки, сараи, будки для собак, навесы для машины.

Часто вопросы вызывают террасы, добавляемые уже после ввода дома в эксплуатацию. Если этот элемент планируется открытым, то его сооружение реконструкцией не считается. И никакая разрешительная или уведомительная документация не требуется. А вот если это конструкция, закрытая стенами и крышей и имеющая окна, без уведомления ее не возвести, а налог потом платить придется.

Нормы расположения построек на дачном участке

Есть нюанс: разрешение на строительство дачного дома в СНТ требует разработки ГПЗУ — градостроительного плана земельного участка и СПОЗУ — схемы его планировочной организации.

Оба документа содержат план расположения объектов на земле. И от того, соблюдены ли СНиП для дачных и садовых товариществ в 2021 году, зависит исход процедуры. При наличии нарушений разрешение на строительство не выдадут до исправления всех ошибок.

СНиП 30-02-97 2001 года по-прежнему актуален (он регламентирует нормы застройки в СНТ по новому закону, актуализирован в 2011 году и получил новый номер — СП 53.13330.2011).

При разработке будущих планировок учитывайте следующие правила:

  • площадь индивидуального дачного участка (ИДУ) — не меньше шести соток;
  • каждый из них огорожен полутораметровым забором. Глухим он может быть только со стороны дороги и с разрешения соседей.

Нормы расположения построек на дачном участке содержат и требования к минимальному расстоянию между забором и объектами на ИДУ:

  • до жилого дома — три метра;
  • до сарая, бани или гаража — один метр;
  • до постройки для скота или птицы — четыре метра;
  • до деревьев — два-четыре метра (в зависимости от их высоты);
  • до кустов — один метр.

Стоит принимать во внимание и правила размещения объектов по самому наделу внутри забора.

Как расположить постройки на участке

При планировке учитывайте как дистанцию между объектами в пределах ИДУ, так и расстояния до соседских построек. Свод правил СП 53.13330.2011 и эти детали включает в нормы строительства дома на участке СНТ: отступы в 2021 году от одной постройки до другой регламентированы.

Читайте также  Какой класс линолеума выбрать для кухни

Домик для скота или птицы должен быть равноудален как от вашего дома, так и от четырех других за забором не менее чем на 12 метров. Тот же самый показатель применяется в отношении туалетов, выгребных ям.

Душ и баню стоит размещать как минимум в восьми метрах от жилища. Колодец следует держать подальше от компостного устройства — тоже минимум на восемь метров.

Бывают ситуации, когда бытовые постройки примыкают к жилому дому. СНиП это допускают, но выдвигает требования к расстояниям. Так, к примеру, если к коттеджу пристроен гараж:

  • у него есть изолированный вход;
  • расстояние между этим входом и входом в дом — не менее семи метров;
  • допустимая дистанция от забора до дома (одного края объекта) — от трех метров, до гаража (другого края) — от одного метра.

Если речь идет о жилом объекте, сдвоенном с помещением для животных, то расстояния — от трех и от четырех метров соответственно.

В целях пожарной безопасности СП 53.13330.2011 устанавливает такие расстояния между соседскими домами в СНТ или поселках:

Скачать полный текст правил СП 53.13330.2011 вы можете в конце статьи.

Балкон, крыльцо, навес — какие еще нюансы учесть

Обычно упомянутые дистанции меряют от стены до стены или от стены до забора. Иногда для удобства за точку отсчета принимается не стена, а цоколь (если он имеется). Но бывают и дома с выступающими архитектурными деталями:

  • крыльцом;
  • эркером;
  • крышным навесом.

Если они выступают менее чем на полметра, правила строительства на дачном участке в 2021 году разрешают их во внимание не принимать. Если этот показатель больше, тогда их края и становятся точками отсчета. Дотянуться до них не всегда просто. Поэтому можно определить проекцию элемента на землю и ориентироваться на нее при измерениях.

Жилые строения следует правильно разворачивать. В их окна на протяжении хотя бы двух с половиной часов в день должно проникать солнце.

И последний неотъемлемый компонент ИДУ — дорожки и площадки, чтобы где-то ходить и парковаться. Под эти цели допустимо выделять до четверти площади в шесть соток. Если земли у вас вдвое больше, то расход под дорожки разрешено увеличить до 30%.

Что изменилось в нормах строительства на дачном участке с 2019 года? Что нужно знать дачнику?

Ответ эксперта специально для сайта Сашки Букашки:

Тимур Дасаев
руководитель компании «Дачный Сезон»

По новому закону формы организации значительно сократили – с девяти до двух. Теперь земельный участок может быть только огородным или садовым.

Чтобы получить разрешение на строительство, теперь потребуется посетить большое количество инстанций. Это означает, что направление идет в сторону увеличения контроля над застройкой.

Основные требования по застройке в целом остались теми же – от дома до забора 3 м, от уборной до колодца 8 м, от дома до бани 8 м.

Что будет, если нарушить нормы строительства

За нарушение норм строительства и незаконное возведение домов предусмотрена ответственность:

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector