Нормы высоты забора в частном секторе

Правила установки и высота забора между соседями в частном доме по закону

Основным назначением изгороди на земельном участке является сохранение личного пространства и ограждение территории от чужих глаз. Поэтому установка изгороди имеет особое значение. Однако даже такая незначительная постройка имеет собственное нормативное регулирование. Чтобы не тратить деньги зря, целесообразно заранее пройти процесс подготовки. Рассмотрим правила установки и высоту забора между соседями в частном доме по закону.

Какой высоты должен быть забор?

Федеральное законодательство не регламентирует предельную высоту ограждения на земельном участке. Данная норма устанавливается СНиП от 2011 года.

Однако соседи имеют право самостоятельно установить размер забора между участками. Для официального закрепления результата целесообразно заключить письменное соглашение.

Разрешенная максимальная высота для изгороди на земельном участке в СНТ или для ИЖС:

  • со стороны переулка или улицы – не более 2,2 м;
  • между соседями – не больше 1,5 м (прозрачный) или 0,75 (сплошной);
  • со стороны соседей – не больше 1,5 м (живая изгородь).

Однако данные нормативы имеют рекомендательный характер. Вопрос должен рассматриваться многосторонне.

При установке ограждения необходимо учесть:

  • назначение земельного надела (ИЖС, СНТ, дачный кооператив, черта города);
  • назначение ограждения (изгородь со стороны улицы, переулка, соседей);
  • нормы локальных актов кооператива, СНТ;
  • материал из которой изготавливается изгородь (забор из профнастила или из поликарбоната, штакетника или кирпича);
  • безопасность материала;
  • способ изготовления (с фундаментом, ленточный).

Можно ли ставить глухой забор?

Рассмотрим, имеет ли право сосед установить глухой забор на участке в частном секторе. К данному вопросу также нужно подойти с нескольких сторон:

  1. При наличии согласия соседей установления глухой изгороди на участке возможно.
  2. На участке СНТ установка глухого забора запрещено законом. Можно использовать сетку-рабицу или штакетник.
  3. На участке ИЖС глухой забор не может превышать 0,75 м.
  4. Со стороны улицы или переулка установить глухое ограждение можно без получения согласия соседей.
  5. Если на участке располагается улей, то возможно установить глухую ограду, высотой 2 м.

Важно! Хотя высота ограды с улицы законом не установлена, необходимо уделить внимание размеру створок изгороди (при наличии). Допустимая величина створки не должна быть шире 1,5 м. В противном случае створка должна распахиваться во двор.

Правила установки

Рассмотрим, как правильно установить изгородь на земельном участке. Чтобы не создавать себе проблем, целесообразно подойти к данному вопросу максимально ответственно.

Порядок действий:

  1. Согласование. На первом этапе необходимо согласовать границы своего участка с соседями. В противном случае, соседи могут претендовать на часть вашей земли. Это приведет к длительным судебным разбирательствам. А в результате удовлетворения иска соседа. Забор придется снести или перенести. Поэтому вопрос об установлении ограждения необходимо ставить только после проведения межевания.
  2. Определение параметров. Забор должен соответствовать СНиП и требованиям местной администрации. Необходимо определить высоту и прозрачность ограждения. Если выбранный вариант не соответствует законодательству, то необходимо подготовить письменное соглашение с каждым из соседей.

Важно! Если у одного из наделов несколько собственников, то в соглашении должны быть отражены позиции каждого из них.

  1. Получение официального разрешения. При возведении ограждения, которое не соответствует установленным нормам, необходимо получить согласие местной администрации. Данный вопрос необходимо решать в заявительном порядке. Собственник обращается в отдел архитектуры с заявлением и пакетом документов. Сведения рассматриваются в течение 30 дней. Согласие выдается в письменной форме.

Важно! Заявление должно содержать информацию о том, почему вам необходим забор, не соответствующий нормам закона. Например, если собственник разводит пчел, то можно установить глухое ограждение, высотой 200 см.

Ответственность за нарушение правил

Закон устанавливает ответственность за возведение ограждения, не соответствующего нормативам:

  1. Собственник не согласовал границы между соседями. Лицо, права которого нарушены, может обратиться в суд для восстановления прав. В этом случае забор обяжут перенести, что чревато дополнительными затратами.
  2. Собственник не согласовал параметры ограждения. Если забор является недостаточно прозрачным и бросает тень на территорию соседей, то суд может обязать его снести.
  3. Владелец участка не согласовал возведение забора. Такой объект может быть признан самовольной постройкой. В результате его не только придется снести, но и оплатить штраф в размере, установленном местной администрацией.

Собственник земельного участка несет ответственность за его надлежащее использование, за постройки, а также на ограждение надела. Поэтому к возведению изгороди необходимо подходить серьезно. При возникновении проблем с соседями по установке забора, целесообразно получить юридическую поддержку. Дежурный юрист окажет вам помощь круглосуточно в режиме онлайн. Только опишите проблему в специальной форме.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Допустимая высота забора между соседними участками

Огородить дачный участок высоким забором – желание каждого владельца, так как это позволяет создать обстановку комфорта, уединенности землевладения, а также избавляет от навязчивых соседей. Разберемся, как регламентируется высота забора между соседними участками и существуют ли какие-то меры ответственности за самовольное возведение высоких оград на даче.

Что делать если Вы хотите установить высокий забор

Если есть желание возвести высокую непроницаемую ограду, то оно вполне может быть удовлетворено. Рассмотрим варианты, делающие такое строительство доступным и те небольшие нюансы, которые препятствуют на пути построения.

Можно ли построить, не нарушая закон

Высота не регламентируется законодательством в рамках уголовного или гражданского кодекса. Но существуют рекомендации СНиП (строительных норм и правил) и санитарно-технические требования, которые дают представление о том, какой должна быть изгородь.

Важно! Отметим, что нормы регламентируют параметры построек лишь в рекомендательном контексте, — это означает, что нет необходимости неукоснительно следовать им.

Но кроме СНиП и прочих норм существуют простые коммунальные взаимоотношения. Они и являются отправной точкой при выборе параметров высоты.

Высокий глухой забор без всяких проблем возводится со стороны фасада, то есть с подъездной стороны дачного участка. Эта территория не эксплуатируется в постоянном режиме соседями, поэтому непроницаемость ограды никому не повредит. А вот при строительстве между участками следует учесть ряд нюансов:

  • Выяснить мнение смежных владельцев. Если соседний участок не имеет собственника или там ведется строительство, то не следует возводить габаритные ограды без выяснения мнения будущего или настоящего владельца.

Важно! Если ограда возведена в тот период, когда никаких соседей не было, а участки пустовали, то в будущем это может стать прецедентом для судебных и внесудебных разбирательств. Есть варианты мирового решения и достижения согласия, — о них будет написано далее.

  • Обосновать необходимость в глухих изгородях, и также обосновать отсутствие вреда для посадок и построек.

Существует хитрость: если высота не вписывается в контекст регламентов СНиП, то можно пойти на следующую инженерную хитрость – 20-25 сантиметров от верхней кромки ограды выполняются с крупной перфорацией. По инженерным критериям такую фактуру уже нельзя считать сплошной.

Высокие ограждения могут возводиться из любых материалов, которые отличаются устойчивостью при больших габаритах.

Важно! Для профнастила действует правило: чем выше профиль листа, тем больше он «парусит» под воздействием ветра. Если пренебречь дополнительными опорами и крепежом, то лист может оторваться и стать причиной повреждения конструкций или травмирования людей.

Лучше использовать легкие материалы:

  • Обрезную, шлифованную доску.
  • Евроштакетник.
  • Профнастил.

Кстати, редко возникают споры из-за высоты, если в качестве ограды используется живая изгородь из кустарников. Но в случае построения бетонного монолита с высотой более 2 метров споры возникнут в 9 случаях из 10.

Высота заборов в коттеджном поселке между соседями

СНиП дает четкий регламент инженерным параметрам изгородей:

  • Глухие – максимальная высота до 1,5 метров.
  • Проницаемые – максимальная высота до 2,2 метров.

С чем это связано? Дело в том, что забор на даче между соседями в сплошном исполнении создает тень, которая затемняет посадки в зоне у забора, а также препятствует непосредственному проникновению солнечного света на сопредельный участок. Это негативно сказывается на озеленении и посадках огородных культур. Зачастую это становится причиной серьезных скандалов с последующими обращениями в суд.

Важно! Если на вас будет подано судебное исковое заявление, особенно с наличием подтвержденного ущерба, то скорее всего вердикт будет вынесен не в вашу пользу. Конструкцию придется разобрать и сложить заново, но с высотой по СНиП.

Нормы, регулирующие постройку забора на участке ИЖС

Забор на даче между соседями не актуальное понятие для индивидуально-жилищного строительства, ведь это владения «на отшибе» среди лесных массивов, парков или изолированных участков в рамках одного большого кооператива.

Но и в этом случае конструкция и габариты подчиняются нормам пожарной безопасности. Они разнятся по виду материалов, из которых возведено заграждение и сам дом, но затрагивают в основном расстояние между конструкциями.

Ограждение из дерева должно быть удалено от построек не менее, чем на 15 метров, а если использовались негорючие материалы, то не менее 6 метров.

Важно! Все-таки рекомендуется придерживаться максимальной высоты не более 2,2 метров, так как в противном случае будет затруднена работа специальной техники для тушения пожаров в случае их возникновения.

Пожары действуют по собственным сценариям, нередко перекрывая въезд на территорию пламенем. В этом случае для техники и пожарников необходим обзор территории хотя бы с платформы пожарной машины – это вопрос скорости принятия решений и первоначального анализа в выборе средств борьбы с огнем.

Какой должен быть забор между соседними участками в СНТ

Забор между участками в СНТ (строительном некоммерческом товариществе) рекомендательно должен соответствовать тем регламентам, которые прописаны в СНиП и пожарно-техническом минимуме.

СНТ хоть и отличается по контексту от дачных кооперативов, но также подразумевает плотную дачную застройку «участок к участку». Нередко смежная стенка ограды является общей для двух хозяев. Но, если вы взяли на себя ответственность облагородить свое хозяйство ограждением, то следует подойти ответственно.

Забор между участками в снт нормы.

  • Глухой – не более 1,5 метров.
  • Проницаемый – не более 2,2 метров.

Важно! Если верх ограждения обрамлен защитными средствами, типа спирали Бруно, то высота ее профиля не суммируется с высотой сооружения.

Расстояние между сооружениями:

  • Из кирпича, камня или бетона –6 метров.
  • Из дерева (штакетник, доски и пр.) и прочих горючих материалов –15 метров.

Зачастую данными требованиями пренебрегают и возводят дома непосредственно у въездов и оград, особенно на дачных участках с огородом, стараясь сэкономить «полезную площадь» под садоводство.

Что делать, если соседи установили высокий забор

Нередко возникает такая ситуация: вы возвращаетесь с отпуска и обнаруживаете, что соседи построили огромный забор между соседними участками. Ваши посадки затенены, на территории стало сумрачно и неуютно. Что делать в данном случае?

Существует два варианта развития событий: мирным путем с взаимным соглашением или судебное разбирательство.

  • Необходимо обратиться к соседям, разъяснить их поступок и какой ущерб вы понесли (понесете) вследствие их решения.
  • Договориться о компенсации.

Какие действия предпринять, куда обращаться

Если соседи проявляют бескультурье и нежелание договариваться, то можно поступить более радикально:

  • Оформляется жалоба в администрацию дачного кооператива, частного товарищества или в органы кадастрового надзора: в жалобе описывается суть нарушения ваших прав, ущерб и требование урегулировать вопрос.

Важно! При подаче жалобы обязательно следует получить справку от секретаря, что жалоба принята к рассмотрению. Это на случай некомпетентности и затягивании сроков разбирательства.

  • Следует уведомить соседей о своем решении.

Далее жалоба передается по инстанции, — создается комиссия для обследования соседской ограды и подтверждения ущерба. Скорее всего иск или ходатайство будут удовлетворены, а смежным владельцам разъяснят какой забор можно поставить между соседями на даче и добьются изменения его конструктивных и габаритных параметров.

Как быть, когда без высокого глухого забора не обойтись

Если на участке должна быть возведена высокая и непроницаемая изгородь, то этот вопрос в обязательном порядке должен быть урегулирован с соседями.

Рассмотрим характерные ошибки и рекомендуемые варианты поведения.

Что станет ошибкой в общении с соседями, если вам требуется нарушить правила установки забора между соседями в частном доме:

  • Не надо сразу же ставить владельцев сопредельных участков перед ультимативным фактом, подтверждая свое решение отсутствием строгих норм и правил, ссылаясь на то, что СНиП является лишь рекомендацией.
  • Также не следует убеждать их в полном отсутствии вреда, если в перспективе он возможен.

Лучше поступить следующим образом:

  • Прийти к соседям со всех участков и объяснить им необходимость высокого сплошного ограждения, уверенно обосновать все аспекты.
  • Помочь самостоятельно или с помощью ландшафтных дизайнеров разработать проекты для приусадебных участков соседей, чтобы тень от ограды им не навредила.

Важно! Желательно решать подобные вопросы на стадии строительства дачного кооператива, когда остается место для принятия коллективных решений. В период индивидуального обустройства участков и заграждений – это будет сделать сложнее.

Не следует думать, что люди консервативны и упрямы. Все в первую очередь зависит от вашего отношения, любой разговор необходимо начинать доброжелательно.

Высота забора между соседями в частном доме нередко становится причиной серьезных конфликтов и многолетней вражды. Данная статья поможет решить все вопросы добровольным соглашением обеих сторон и обеспечить свой участок оградами с необходимой высотой без проблем и серьезных разбирательств.

Норма высоты забора между соседями в частном секторе

В нашей стране вся земля обязательно кому-то принадлежат и делится на разные категории, в зависимости от того как они должны использоваться. От этого уже зависят нормы законодательства относительно разграничения между земельными участками и установки заборов. Так иногда характеристики ограждения строго оговорены, а в некоторых случаях законодатель не обращает на них своего внимания. Но всегда вы отвечаете за свои поступки, даже если вы не знали о том, какие требования установлены. Это повлечет достаточно серьезные меры административной ответственности. Например, при нарушении разрешенной в деревне высоты глухого забора. Поэтому прежде чем начинать возводить ограждения уточняем, какая должна быть высота забора между соседями.

Что такое земли ТНС, СНТ, ОНТ, ДНП и ИЖС и в чем разница

Определимся на земле какой категории находится участок. Это важно когда принято решение строить забор между соседями. Опираемся на закон № 217-ФЗ. Он действует с июля 2017 года. В нем государство регулирует садоводство, которые ведут граждане для личных нужд.

Итак, земли могут принадлежать различным видам товариществ:

  • собственников недвижимости (ТСН);
  • огородническое некоммерческое (ОНТ);
  • садовое некоммерческое (СНТ);

Существует еще понятие партнерства дачного некоммерческого (ДНП). А так же и категория индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Высота забора в ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП по закону

Высота забора между соседними участками в ТНС регламентируется СНиП 30-02-97. Это версия свода правил приведена к соответствию СП 53.13330.2011.

Обратите внимание, что правительство распоряжением № 1047-р обязывает соблюдать СНиП 30-02-97 для участников ТСН, а соответственно тем, которые ранее принадлежали ОНТ, СНТ и ДНП. Распоряжение было утверждено в 2010 годом.

СНиП 30-02-97 определял, что участки могут быть ограждены не глухими конструкциями. Существовала рекомендация: забор может быть в виде сетки или решетки. Оговаривалась и максимальная высота забора, не превышающая 1,5 метра. Если высота забора между соседями в частном доме, или в деревне превышала указанную нормы, или он был глухим, то на смежном участке создавалось мешающее затенение. Именно этого старались избежать разработчики свода правил. Ограждение без просветов может быть установлена только со стороны проезда.

В правилах 53.13330.2011, документе принятым позже, так строго высота забора между соседними участками не оговаривается. Рекомендуется устанавливать его с просветами, например сетчатой структурой. Если соседи смогли договориться, то он может быть и с другими характеристиками. Тогда такое согласование закрепляется на бумаге (форма свободная) и утверждается правлением.

Обратите внимание! Собираясь строить забор между соседями, уточните в действующем уставе информацию о действующих правилах. Дополнительно стоит поговорить с владельцами рядом расположенных участков, получить согласие, где будут указаны технические характеристики сооружения. На бумаге обозначьте высоту забора между соседними участками. И утверждайте правлением.

Высота забора для ИЖС, ЛПХ, коттеджных поселков по закону

В муниципалитетах существуют и другие категории земель, которые предназначены под ведение личного подсобного хозяйства и Индивидуальное Жилое Строительство.

Об особенностях застройки при подобном землепользовании указано в СП 30-102-99. К нему обращаются при решении вопросов малоэтажного строительства. В нем нет однозначной ссылки на высоту забора между соседями в частном доме.

Этот вопрос отдан на откуп муниципалитета, на территории которого расположен участок земли. Он обладает правами самостоятельно разработать технические характеристики строительства. Чиновники создают документ с учетом некоторых позиций СП 53.13330.2011, а также региональные особенности землепользования.

Как получить необходимые нам документы

  • на сайте местной администрации
  • по письменному обращению

Срок предоставления ответа — 30 дней. Обратите внимание, что это дни рабочие, а не календарные. Сформулируйте свой вопрос так, чтобы ответ был однозначным, исключающих возможность разных трактовок.

Обратите внимание. В некоторых муниципалитетах нет информации о высоте ограждений или вообще требуемый документ отсутствует. И пусть не возникает идея, что можно возвести вокруг своего участка четырехметровое кирпичное ограждение. В любом случае правильном шагом будет письменное согласование с соседями технических характеристик забора.

Важно при благоустройстве участка не препятствовать свободной вентиляции и освещении смежной собственности.

Высота разграничения с улицей

Особое место в документах уделяется ограждению участка с улицей, по которой осуществляется проезд. Высота сооружения ограничена 2,20 метра.

Что связано с высотой опор освещения, фонарей, которая составляет обычно 2,50 метра. Разрешенная законодательством высота забора позволит их не загораживать.

Эти параметры позволят обезопасить окружающих людей от ветра если он изготовлен, например, из профнастила. Парусность и возможное некачественное крепление еще никто не отменял.

Спорные ситуации

Неоднозначные заборные вопросы возникают довольно часто. При любой ситуации стоит ознакомиться с земельным законодательством и уставом товарищества. Так будет проще вести разговоры с теми, кто живет рядом.

Обратите внимание. Независимо решаете ли вы вопрос о высоте забора между соседними участками или какой либо другой, стоит разобраться с межеванием земли. Нужно быть уверенным что ваша собственность и ее границы оформлены корректно.

На соседнем участке высокий забор

Решить этот вопрос непросто. К делу нужно подойти скрупулезно и постоянно собирать доказательства.

Во- первых, сообщаем правлению товарищества о нарушении устава. Форма обращения — свободная, но на бумаге с указанием всех ваших данных и подробным описанием.

Во-вторых, собираем доказательства. Фото и видео документами можно зафиксировать происходящее. Но не надо просто фотографировать строение. Должно быть видно высоту забора между соседними участками. Может быть есть возможность зафиксировать урожай до постройки и после.

Во-третьих, обращаемся к судебным органам. Если у вас нет юридической помощи, то ссылайтесь на статью 304 ГК РФ. Она говорит о нарушении ваших прав как собственника. Но с консультацией юриста вам будет проще.

Если высокий забор — это необходимость

Не всеми соседями можно жить мирно. Вполне вероятно надо просто полностью изолировать себя от живущих рядом. Эта также можно оформить на юридическом поле. Минус этого решения, это финансовые затраты и уменьшение площади сада. Во-первых, устанавливаем забор высотой определенной уставом товарищества. Это необходимо, чтобы владельцы смежного участка не могли присвоить себе территорию. Обязательно все фиксируйте с помощью фотоаппарата.

Во-вторых. Отступаем от него более 1 метра. Это расстояние должно быть соблюдено практически до см.

Высота забора между соседями по закону

Неправильно установленный забор нередко становится причиной раздора между соседями. Чтобы избежать конфликта, рекомендуется заранее оговаривать с владельцами соседних участков все моменты, касающиеся монтажа ограждения. Кроме того, на законодательном уровне утверждены строительные и санитарные нормы, предъявляемые к технической стороне забора, которые важно соблюдать в любом случае.

Требования к забору в частном доме

В 2019 году вступили в силу законодательные поправки, согласно которым требования к забору, а если быть точнее, то к его высоте и прозрачности, устанавливаются местными органами власти. Чтобы избежать ответственности за неправильно смонтированное ограждение, рекомендуется уточнить нормы, действующие не просто в регионе, а в конкретном районе, городе, сельском поселении .

Также, при возведении забора важно учитывать мнение соседей. Конфликтные ситуации, возникающие на фоне недовольства собственников соседних участков в отношении ограждений, к сожалению, не редкость.

Читайте также  Отделка ступеней лестницы керамогранитом

Одним из самых распространенных вопросов, который соседям не удается решить самостоятельно – это определение границ земельного участка, то есть, где должен проходить забор. Как показывает практика, даже 10 см земли, самовольно занятый соседом, может стать причиной многолетней «войны». Границы земельного участка можно просмотреть в плане застройки. Если человек не может четко понять, где заканчивается его собственность, то лучше всего для определения линии возведения ограждения пригласить специалиста.

Важно! Начиная с 2019 года, для постройки забора требуется получить разрешение в местной администрации.

Без него, конструкция считается незаконной, а если соседи подадут заявление в суд, то судья обяжет владельцев забора снести его, даже если он установлен по всем правилам.

Сегодня, самыми популярными материалами, из которых возводят ограждения, являются:

  • доски из древесины;
  • металлическая или пластиковая сетка;
  • профнастил;
  • профильный металлопрокат;
  • камень, кирпич.

Обговаривать с соседями рекомендуется не только высоту забора, но и материал, из которого он будет построен.

Требования к установке забора в частном доме

Единого норматива, предъявляемого к характеристикам забора, регламентировано на федеральном уровне не существует. Как было сказано ранее, местные власти самостоятельно разрабатывают НПА, которые устанавливают требования к ограждениям. Чаще всего, в них включают условия, разработанные с учетом норм, регламентированных СНиПа и СанПиН.

Строительные нормы

Нижеперечисленные строительные нормативы, регламентированные на федеральном уровне, не являются окончательными требованиями к ограждению. Точные условия установят местные власти.

  1. Высота забора, как в частном доме, так и в СНТ или на дачных участках должна быть в пределах 1,2 – 1.8 м в высоту. Но, если владелец желает возвести ограждение немного выше, то потребуется согласовать данный вопрос с соседом.
  2. Забор между соседями должен иметь прозрачность не менее 50%. Это необходимо для того, чтобы не затенять растительность.
  3. Разрешается устанавливать глухое ограждение, если сосед не против подобной конструкции. Но согласие рекомендуется заверить у нотариуса. Это поможет избежать возможных проблем.
  4. Столбы и перегородки забора, должны быть смонтированы со стороны владельца ограждения.
  5. Глухие заборы разрешено устанавливать со стороны улицы и оврагов.

Важно! Если соседи договариваются об установке забора, который немного не соответствует местным нормативам, соглашение нужно заверить у нотариуса или в отделе архитектуры.

Надо отметить, что правила, установленные местными властями, в некоторых случаях можно оспорить. Если владелец участка считает необходимым установить забор, не соответствующий местным нормам, то ему придется в судебном порядке доказать необходимость такой конструкции.

Не подлежат оспариванию требования к пожарной безопасности, но они, чаще всего касаются не самого забора, а прилегающих к нему построек.

Санитарные требования

Санитарные требования, установленные на федеральном уровне, являются рекомендацией для разработки местных НПА.

Требования к расстоянию между забором и другими постройкамиРасстояниеДополнение
От ограждения до соседского дома3 мДанный параметр можно изменить, если доказать обоснованность корректировок. Например, если соседский дом стоит близко к участку, то расстояние можно уменьшить.
От забора до соседского уличного туалета1 мЭто правило актуально, как для частных домов, так и для заборов, установленных на территории СНТ или ЛПХ.
От ограждения до хозяйственных построек1 мВ число хоз.построек можно включить сараи, дровенник, мастерские и пр.
От забора до конюшни, септика12 мЕсли конюшня находится на границе участков, то потребуется добиться ее перенесения соседом, либо договориться с ним об установке забора против правил.
От ограждения до теплицы1 мЭто же расстояние предусмотрено в отношении забора и парника, а также иных сооружений для выращивания овощей.
До кустарников, небольших и высоких деревьев1 м, 2 м, 4 м. соответственноЕсли установить ограждение в соответствии с нормами не удается, придется ходатайствовать о вынесении решения в отношении утилизации насаждений

Надо отметить, что любое несоответствие забора установленным нормам может привести к тому, что суд вынесет решение о сносе конструкции. Поэтому заранее обговаривайте все детали в отношении возведения забора, а также старайтесь придерживаться санитарных, противопожарных и строительных норм.

Особенности законодательства

В 2019 году в санитарные и строительные нормы внесены изменения, согласно которым забор между двумя участками не должен быть выше полутора метров в высоту. Кроме того, выполнить его необходимо из сетки рабицы. Однако если добиться согласия с соседом, то вполне возможно возвести более высокое ограждение, а также построить его из другого материала.

То есть, глухие заборы устанавливать нельзя, но если сосед не против, то можно. Таким образом, все правила, установленные в отношении заборов между соседями, можно обойти. Также, законодательство не регламентирует высоту забора, выходящего на дорогу или овраг. В таком случае владелец участка имеет право возвести любое ограждение, независимо от типа используемого материала и высоты.

Забор между участками: какой лучше построить

Идеальный забор между двумя участками, принадлежащими разным собственникам имеет следующие характеристики:

  • высоту не более 1,5 метра;
  • светопроницаемость более 50%;
  • материал ограждения – сетка рабица.

Но, если такая конструкция не устраивает владельца участка, придется договариваться с соседями. В первую очередь нужно оговорить высоту забора. Кстати, если собственник соседнего участка категорически против высокого ограждения, то можно пойти на небольшие законодательные уловки. Можно поставить один улей, и тогда, согласно законодательным нормам пчеловодства, человек имеет возможность установить высокий глухой забор.

Если владелец участка опасается за свои угодья, боится проникновения на его территорию и желает обезопасить себя высоким забором, а соседи против, то можно поступить немного по-другому.

Согласно законодательным нормам, владелец участка имеет возможность возводить на своей территории все что угодно, в том числе и высокие конструкции. Таким образом, большое ограждение можно установить через метр от границы в свою сторону. На самой границе в качестве ее обозначения можно поставить невысокий заборчик из штакетника или сетки. А на участке посадить цветы либо организовать небольшой склад под открытым небом.

Все дело в том, что правила полутораметрового забора действуют только в том случае, если ограждение устанавливается именно на границе.

Требования к забору на дачном участке

Требования к ограждениям между соседями, расположенным на дачных участках и СНТ идентичны условиям возведения забора в частном доме:

  • высота ограждения не может быть меньше 1,2 м и больше 1,8 м, идеальная высота – 1,5 м;
  • забор должен быть выполнен из сетки рабицы;
  • ограждение должно пропускать не меньше 50% света.

Установить забор имеет право владелец как одного, так и второго участка. Но и отказ от возведения ограждения также допускается. Это означает то, что заставить соседа поставить забор или платить за него невозможно.

Что делать, если сосед нарушил нормы

Нарушение требований при монтаже забора является одной из самых распространенных причин конфликта между соседями. Чтобы доказать свою правоту, недостаточно просто заявить об этом обидчику. Потребуется подготовить доказательства.

  • в первую очередь нужно найти план участка, где четко определены границы;
  • не менее важно ознакомиться с законодательными нормами, действующими в регионе проживания враждующих сторон;
  • далее рекомендуется уладить конфликт своими силами;
  • если нарушитель не соглашается с доводами нарушителя, можно идти в суд;
  • но прежде чем писать заявление, рекомендуется вызвать геодезиста, который проверит фактическое расположение границ.

Если конструкция стоит на земельном участке соседа, то последний имеет право требовать ее утилизации. В противном случае нарушителя привлекут к ответственности и могут назначить штраф в размере до 1,5% кадастровой стоимости «захваченной» земли.

Если кадастровой стоимости нет, то размер штрафных санкций не может быть больше 10 тыс. рублей и меньше 5 тыс. руб. За возведение глухого ограждения, если оно отвечает требованиям, предъявляемым к высоте, ответственности не предусмотрено. Но это не значит, что ничего нельзя сделать. Если суд постановит убрать забор, то владельцу конструкции никуда не деться. Отказаться от исполнения судебного решения невозможно.

Забор между соседями в частном доме

Обязательной к исполнению законодательной базы по поводу того, какой именно у вас должен стоять забор, нет. Главное руководство — Строительные нормы и правила (СНиП), сейчас их легко можно найти в интернете, называется «Актуализированная редакция СНиП 30-02-97 2011 года».

Однако сегодня этот документ носит лишь рекомендательный характер. Но стоит поинтересоваться в правлении вашего садоводческого товарищества, какие правила, возможно, приняты в его рамках. Они должны быть прописаны в уставе товарищества.

Нормы и требования заборов

Забор не должен нарушать права соседа – это, пожалуй, главное требование. Он не должен затемнять чужой дом, вопрос же вентилируемости на дачном участке, скорее всего, не возникает.

Не стоит забывать, что довольно многие спорные вопросы не зафиксированы законодательно. Так, например, не регулируется, кто именно должен ставить забор, каждый собственник делает это на своё усмотрение, возможно и договориться сделать это вместе — если у вас общая граница.

Высота

СНиП не дают ответа на вопрос, какова оптимальная высота забора. В предыдущей их версии указывалось, что высота забора между соседями по садовому или дачному участку должна быть не больше 1,5 метра. Однако сейчас таких нормативов нет. Для участков под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство они также отсутствуют.

Но могут быть введены некие ограничения на местном уровне. Можно обратиться в муниципальные образования своего пункта проживания и запросить выписку из правил землепользования и застройки, которые актуальны для вашего участка в том числе. Такой документ должен дать вам, опять же, рекомендации по постройке забора и других сооружений.

Тем не менее лучше во избежание споров заранее договориться с соседями. Особенно желательно это сделать, если вы хотите построить нестандартный забор — например, слишком высокий.

Расстояние

В СНиПах указаны расстояния, которые должны соблюдаться между постройками и границей с соседним участком — где обычно и ставят забор.

Эти расстояния следующие:

  • от жилого дома (строения) — примерно 3 метра,
  • от построек, предназначенных для содержания домашнего скота и птиц – 4 метра
  • от других построек (баня, уборная, подсобка и прочее) — не менее 1 метра.

Материалы

Согласно СНиПам, садовые и дачные участки рекомендуется со стороны соседей огораживать сетчатым забором, то есть сеткой-рабицей. Такой забор полупрозрачен и не создает затенения на соседском участке. Ограждения из других материалов, как говорится в СНИПах, можно устанавливать по соглашению с соседями. Например, не каждый сосед будет согласен на живую изгородь, которая будет разрастаться на его участок.

По решению общего собрания садоводческого объединения разрешается ставить глухие заборы со стороны улиц и проездов.

Если дом находится не в садовом товариществе, а на земле для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства в черте населенного пункта, там таких ограничений нет. Но опять-таки стоит выяснить, не принимались ли некие местные нормативные акты, касающиеся норм застройки в конкретном населенном пункте. Дополнительные ограничения могут вводиться, например, в исторических населенных пунктах.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector