Нормы размещения построек на дачном участке

Нормы строительства на дачном участке

Исходя из действующего законодательства (с учетом законов, вступающих в силу в ближайшее время) можно сделать вывод, что на дачном участке можно построить два вида строений:

  • индивидуальные жилые дома;
  • хозяйственные постройки.

В первом случае потребуется получать разрешение на строительство, во втором — нет.

Требуется ли разрешение на строительство дачного дома? Все зависит от назначения земли и объекта, который планируется возвести. В соответствии с Градостроительным кодексом (ст. 51) выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе, при возведении объекта на земельных участках, предоставленных для садоводства или дачного хозяйства.

Однако не все так просто. Земельное законодательство достаточно обширное, и регулирующие правила можно найти в различных нормативных актах. Так, в своем письме от 09.09.2016 г. Минэкономразвития разъясняет, что разрешение на строительство требуется в случае возведения индивидуального жилого дома, независимо от того, каково назначение земли. Таким образом, разрешение на строительство на дачном участке 2020 года образца необходимо при возведении ИЖД.

Нормы и правила строительства

Правила возведения строений на садоводческом участке определены актуальной редакцией СНиП 30-02-97 СП 53.13330.2011 . СНиП для дачных и садовых товариществ применяются именно в этой, действующей редакции.

  • площадь земли не может быть менее 0,06 га;
  • ограждение обязательно;
  • возводиться могут как жилые строения, дома, так и хозяйственные постройки разных типов;
  • нормы расположения построек на дачному участке определяются противопожарными расстояниями и санитарно-бытовыми требованиями. Причем между строениями на одной территории противопожарные расстояния не нормируются, нужно соблюдать нормы только только между крайними домами на соседних участках. Минимальные противопожарные расстояния зависят от материала: негорючие — 6 м, с деревянными перекрытиями — 8 м, древесина — 10 м. По санитарно-бытовым условиям минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть: от строения — 3 м, от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м, от других построек — 1 м, от высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м, кустарника — 1 м;
  • минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям: от жилого помещения до душа, бани, уборной — 8 м, от колодца до уборной — 6 м;
  • планировка может быть разной;
  • допускается устройство подвала и погреба;
  • высота жилых помещений от пола до потолка должна быть не менее 2,2 м, хозяйственных помещений и подвала — 2 м, погреба — 1,6 м;
  • лестницы на второй этаж могут быть расположены как внутри, так и снаружи;
  • не допускается организация стока дождевой воды на соседний участок.

Следует учитывать, что законодательство постоянно меняется, актуальные нормы найти не всегда просто, следует ориентироваться на указания различных органов и министерств. При возникновении вопросов лучше консультироваться непосредственно у квалифицированных специалистов госорганов, причем предпочтительно получение письменного ответа на вопрос.

Нормы и правила постройки дома на дачном участке

планировка дачных участков

Начинать строительство на дачном участке рекомендуется с подготовки различной документации, для этого необходимо выяснить все существующие нормы и правила постройки дома на садовом (дачном) участке.

Оформление документов

Прежде всего, следует удостовериться, что документы, закрепляющие собственность на имеющийся земельный участок, оформлены в полном соответствии со всеми требованиями.

Членская книжка садового товарищества не относится к категории правоустанавливающих документов, поэтому вам придётся заключить договор купли-продажи или дарения, наследуемого владения или постоянного пользования, договор аренды.

Следует обратить внимание, что здесь имеется в виду недвижимость в СНТ (садоводческих некоммерческих товариществах), поэтому вопросы относительно регистрации возведённого сооружения сейчас обсуждаться не будут.

Можно просто напомнить, что при желании обустройства функционального жилья, в свидетельстве о праве собственности должна присутствовать запись о том, что используемый земельный участок предназначен для личного подсобного хозяйства или индивидуальной жилищной застройки.

После этого нужно узнать, есть ли какие определённые правила, которые касаются правил застройки именно в вашей местности. Следует знать, что для СНТ, которые занимают площадь более 50 га, необходимо создание концепции генплана, предшествующей разработке проектов планировки с последующей застройкой их территорий.

Для каждой определённой территории существует уже обозначенный план строительства (местонахождение жилого сооружения и хозяйственных построек, необходимые стройматериалы, высота забора). В этой ситуации вам придётся следовать тем предписаниям, что указаны в генеральном плане.

планировка дачных участков

Существует другой вариант, в соответствии с которым развиваются указанные события. Если участок не относится каким-то образом к СНТ или не располагается на его территории, вполне вероятны другие ограничения, которые будут связанны с выбором подходящего проекта строительства.

К примеру, может произойти так, что место возведения жилого строения будет определяться не вашими пожеланиями, а расположением грунтовых вод.

Чтобы максимально уменьшить неоправданные расходы и возможные трудности, желательно провести топографическую съемку с масштабом 1:500 и геодезические исследования, способные помочь подобрать фундамент, наиболее подходящий для вашей почвы.

В среднем, стоимость топографической съёмки составляет порядка 1 000 рублей за сотку, а бурения – более 15 000 рублей за одну точку (необходимого для проведения геодезического исследования).

Возможность проведения инженерных систем к дому

Необходимо уточнить возможность подведения электричества, газа и воды к вашему участку (если они ещё не подведены), стоимость и время проведения этих работ.

Можно поинтересоваться у соседей, сделан ли у них септик, каким образом осуществляется вывоз бытовых отходов, насколько часто приезжают ассенизаторы.

Можно приобрести в соответствующих фирмах проект дома. В Градостроительном кодексе РФ указано, что при возведении дома, чья высота не достигает трёх этажей, проект не требуется. Он будет обязателен лишь в том случае, если вы пожелаете перевести ваш дачный дом в категорию жилья, предназначенного для постоянного проживания.

В большинстве случаев его минимальная стоимость составляет порядка 10 000 рублей (дизайн-проект или стандартный вариант), рабочий проект обойдётся примерно в 100 000 рублей и выше (проект с полностью прорисованными инженерными коммуникациями и узлами). Благодаря наличию этой документации составить смету на строительство будет намного легче.

Помимо этого, устав некоторых СНТ требует наличие проекта строительства, а в некоторых вписаны обязательные условия из СП (Свода правил по проектированию и строительству) 11-106-97 или СНиП 30-02-97.

Правила планирования участка

После проверки всех документов можно начинать планирование. Общие требования, в соответствии с которыми должна осуществляться планировка участка, закреплены в СНиП 30-02-97.

Их отличие от СП 11-106-97 (носящих, в большей степени, рекомендательный характер, особенно в том случае, если их отдельные положения не указаны в уставе СНТ) заключается в том, что требования СНиП являются обязательными для всех владельцев земельных участков площадью более 6 соток.

Первое, на что следует обратить свое внимание в процессе составления плана участка – забор. В большинстве случаев, участки огораживают сетчатыми или решетчатыми заборами высотой от 1,5 метров. Если собрание членов СНТ даст согласие, то со стороны проезда или улицы можно установить глухой забор.

глухой общий забор с соседями

После возведения забора следует определиться с расположением остальных объектов. Чтобы они были правильно размещены, следует подобрать ориентиры, в качестве которых будет выступать сам забор или строения на участке соседей.

Ситуация значительно упрощается, если соседи тоже всё ещё пребывают на стадии планировки, так как на предварительном этапе согласовать между собой различные вопросы намного легче, чем в дальнейшем искать варианты переноса уже отстроенных зданий.

Расположение дома на участке

Теперь можно поговорить о «привязке» дома. Со стороны улицы от границы участка (на плане СНТ отмечено красной линией) до жилого здания должно проходить не менее 5 метров, а от границ соседнего участка и проезда – не менее 3 метров.

Расстояние от красных линий проездов и улиц до хозяйственных построек должно составлять не менее 5 метров.

расположение дома на схеме

Расстояние до забора соседей

Теперь следует «привязать» свои объекты к забору участка соседей. Расстояние от границ сопредельного участка до построек, предназначенных для содержания птицы и мелкого домашнего скота должно составлять минимум 4 метра, до других сооружений – примерно 1 метр (при этом скат крыши подобной постройки должен ориентироваться на свой участок), до кустарников – 1 метр, до средне-рослых деревьев – 2 метра, высоких деревьев – 3 метра.

Нормы садового строительства. Правила застройки дачного участка на сайте Недвио

Как близко от дома должен стоять забор соседа? А гараж, сарай, баня? Знаете ли вы, что есть даже нормативы удаленности деревьев от построек (для того, чтобы избежать распространения пожара).

Все эти нормы называют правилами садового строительства или нормативами застройки дачного участка. О том, какие они бывают и как их не нарушить, строя свой дом, мы расскажем в данной статье.

Правила частной застройки. Основные нормативные акты и положения

Документ, удостоверяющий право собственности на землю, предоставляет возможность собственной застройки садового участка. Он оформляется согласно законодательным актам Российской Федерации.

Одинаковую силу имеют свидетельство, договор аренды, наследства или дарения и бумага о купле-продаже объекта. Любой источник содержит положение о выделении сегмента под личное хозяйство или частное строительство жилья.

Членское удостоверение дачного сообщества этой функции не несет. В бумаге обязательно указание вида земельного владения, постройка индивидуального жилья позволяется на участках индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного приусадебного хозяйства (ЛПХ).

Нормы садового строительства. Правила застройки дачного участка

Землевладение, выданное под дачное некоммерческое партнерство (ДНП) или садовое некоммерческое товарищество (СНТ) размером более 50 га, требует следования генплану. Генплан – это единая ориентировочная схема застройки в конкретном регионе, включающая определенные параметры размещаемых объектов.

Требования по соблюдению традиций по просьбе главы садового товарищества выполняются по желанию. Некоторые правления дачных объединений выдвигают условие о выборе проектной работы.

Нормы садового строительства. Правила застройки дачного участка

Общие варианты застройки бывают упрощенными типовыми и рабочими. Проект садового строительства — это графическое изображение планировки здания и локализации коммуникаций. В статьях градостроительного кодекса РФ обязательность его приобретения распространяется на коттеджи высотой до 3 этажей и определяемые под постоянное место жительства (ПМЖ).

Строительство по проекту неизбежно осуществляется по причине располагающейся рядом ЛЭП и близко пролегающих подземных источников. Классификация ограничений выясняется путем геодезической съемки местности. Предоставление документа с проектной содержащей ускорит процесс разработки строительной сметы и позволит скорее приступить к возведению дома.

Нормы садового строительства. Правила застройки дачного участка

Типология земельных участков

Законодательство нашей страны выделяет несколько типов земельных владений:

1. Дачные участки

Подразумевает земельные наделы, используемый для отдыха, выращивание на них культур / животноводчество не является строгим условием.

2. Земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Территория, где разрешено строительство частного жилого дома высотой менее 3 этажей, распоряжение ею ведется по самостоятельному решению.

3. Участки, предназначенные для сельского хозяйства

На них разрешается выращивать на почвенной площади сельскохозяйственные виды растений и строить объекты для сельхоз нужд, но запрещается обустройство жилых домов.

4. Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

Построенные на такой земле дома должны достигать в высоту не более 3 этажей, а на площади землевладения организовывается хозяйственная деятельность.

5. Садовое товарищество

Жилые здания в СНТ имеют сезонный характер, свободные территории отводятся, как правило, под выращивание сельскохозяйственных культур.

6. Земли лесного фонда

На их территории разрешено размещать временные физкультурные и оздоровительные сооружения, хозяйственная деятельность и проживание воспрещены.

Нормы садового строительства. Правила застройки дачного участка

Ограничения и требования к застройке

Требования к организации земельного надела изложены в СНиП 30-02-97, к их выполнению обязуются владельцы на всех участках площадью 6 соток. При стандартном размере в 6-12 соток допускается застройка не более 30% всей земельной площади.

Главной составляющей плана землевладения является забор. На схеме его границы обозначаются красной линией. Его минимальная высота – 1,5 м, а материал обязательно имеет решетчатую или сетчатую поверхность. Установка глухого забора производится после дачи согласия главы СНТ.

Наиболее распространенное в России нарушение — стройка дома ближе, чем 3 метра от соседского забора.

Вот 2 фото, реальных примера, как строить дом НЕ НАДО:

Нормы садового строительства. Правила застройки дачного участка

Нормы садового строительства. Правила застройки дачного участка

Неправильно расположенный на участке дом или дача могут обернуться в дальнейшем не только конфликтами и неприятностями с соседями, но и судебными тяжбами. В случае если суд примет решение, что здание построено с нарушениями — это все может закончится сносом постройки.

Нормы садового строительства. Правила застройки дачного участка

Основные правила для садовых участков:

  1. Дом должен быть расположен не ближе 3 метров от земли соседей;
  2. Граница местоположения строения измеряется на примерном расстоянии в 5 метров от ограждения со стороны улицы;
  3. Длина свободного пространства между зданием и забором соседей или дорожными проездами составляет 3 м, при нахождении участка возле широкой автомобильной трассы его необходимо увеличить до 5 м;
  4. Сооружения для содержания домашней птицы и мелкого скота располагаются на дистанции в 4 м с прилегающим чужим участком, постройки иного рода на расстоянии 1 м.
  5. Кустарники (малина, облепиха) высаживаются на расстоянии 1 м от соседского забора, средне-рослые деревья (орешник, вишня) – 2 м, высокие деревья (ель, ясень) должны быть отдалены на 4 м.

Нормы садового строительства. Правила застройки дачного участка

На территории дачного надела обязательно наличие источника питьевой воды и туалета, для него необязательна сопутствующая канализационная система.

На территории могут находиться – котельная, кладовая, жилое помещение и кухня. Высота от пола до потолка в жилой постройке должна быть не менее 2,5 м, в мансардном этаже минимальная высота составляет 2,3 м. Помещение спальни по площади должно занимать от 8 м2 , а гостиной – 12 м2.

Нормы садового строительства. Правила застройки дачного участка

Нормы пожарной безопасности

Использование огнестойкого материла обязательно для построек высотой более 2 этажей. В противном случае жилой дом оборудуется противопожарной сигнализацией, огнеупорными перегородками в стенах и путями эвакуации.

Размещение рядом сооружений из разных материалов производится в соответствии с нормами противопожарной безопасности. Законодательно прописаны следующие нормы и требования к расстояниям:

  1. Пожароустойчивые сооружения из камня разрешено устанавливать на расстоянии 6 м;
  2. Строения с деревянными перекрытиями должны быть отдалены на 8 м друг от друга;
  3. Допустимое расстояние между каменным и деревянным строением не должно превышать 10 м;
  4. Две деревянные постройки должны распологаться не ближе, чем в 15 м друг от друга.
  5. Удаленность построек измеряется от поверхности стен или от цоколя. При определении промежутка между частями строения, выступающими на 0, 5 м, учет ведется от плоскости стены. При наличии сильно выступающих частей строения расчет производится по его проекциям на поверхность земли.

Нормы садового строительства. Правила застройки дачного участка

Внутри дома разрешено использование баллона со сниженным газом емкостью максимум в 12 л. Не позволяется хранение газовых баллонов на территории дачного участка. Если это необходимо, то для этого оборудуют металлический ящик у наружного фрагмента глухой стены, на расстоянии 5 м от входа в здание.

В жилом помещении необходимо наличие исправной системы радио для связи со спасателями.

Нормы садового строительства. Правила застройки дачного участка

Санитарно-бытовые ограничения

На дислокацию построек различного назначения влияют санитарно-бытовые требования. Они действуют при распланировке относительно объектов на прилежащем наделе.

  1. Расстояние между погребом или жилым помещением и туалетом должно быть не меньше 12 м;
  2. Между жилым помещением и баней – 8 м;
  3. Между туалетом или компостным устройством и колодцем – также 8 м;
  4. Между жилым домом и хозяйственной постройкой необходимо оставить расстояние в 12 м;
  5. Сооружение погреба разрешено под жилым помещением не менее 2,2 м при высоте подземного помещения 1,6 м от потолка до самых низко расположенных выпуклых частей. Отдача места погребу под хлевами для содержания скота запрещена.

Нормы садового строительства. Правила застройки дачного участка

Инженерная безопасность

Скат крыши и конструкция стока дождевой воды должны находиться в расстоянии более 1 м от ограды соседей, в противном случае их направляют на собственную территорию. Для дачной постройки необходимо наличие системы вентиляции. В доме необходимо установить опломбированного счетчика потребляемой электроэнергии.

Размещение строения под жилище производится с учетом инсоляции, с 22 марта по 22 сентября их рекомендуемое естественное освещение составляет по 2,5 часа в день минимум. Не допускается чтобы построенный дом затенял соседский участок.

Нормы садового строительства. Правила застройки дачного участка

Выводы:

Для того, чтобы избежать неприятных сюрпризов и проверок в будущем, рекомендуется еще до начала стройки провести анализ участка, распланировать местонахождение на нем всех построек и посадок деревьев, размещение огорода и др. Данный план лучше всего составить вместе с экспертом в земельном праве, а затем согласовать с соседями и правлением садового товарищества.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Планировка участка перед строительством: расстояние между постройками и санитарные нормы

Весной 2020 года вступил в силу СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения», сменивший СНиП 30-02-97. Ранее в статье На каком расстоянии от забора можно строить и сажать мы рассматривали, какие изменения появились в новом регламентирующем документе относительно границ участка и возможностей строить и сажать с их учетом. Определившись с пограничными областями, продолжим разговор о правилах планировки и застройки участка для ведения садоводства.

Обратим свой взор на внутренние территории дачных участков

Обратим свой взор на внутренние территории: какое расстояние предписывается соблюдать между постройками на участке? Это нужно знать прежде, чем начинать строить, чтобы потом не было мучительно больно за бесцельно потраченные средства и силы.

Не более трети

Для начала напомню, что «садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей» (ст. 3, п. 1 № 217-ФЗ от 29.07.2017, ред. от 31.07.2020, «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Постройки на даче разрешены, если в результате реформирования (по ФЗ № 217) ваше товарищество выбрало статус садоводческого.

Федеральный закон ограничивает площадь застройки участка 40%, а в некоторых регионах максимальная площадь, отводимая для построек, снижена и вовсе до 30%. Перед началом строительства стоит уточнить этот вопрос в местном отделе архитектуры.

Постройки на даче разрешены, но занимать они могут не более трети участка

Не следует забывать, что под постройками законодатели имеют в виду все их разновидности, а не только садовый или жилой дом: гаражи, бани, летние кухни, сараи, беседки и даже собачьи будки и вольеры для птицы. Более того, земля, на которой ничего не растет (пусть даже просто трава), не должна занимать больше половины участка. То есть все возможные постройки, ограждения, мощеные дорожки и площадки с твердым покрытием не могут занимать больше 50% площади участка. Никто не обязывает вас обязательно выращивать поля картошки и устраивать грядки от забора до забора — можете просто сделать газон.

Проектируем

Чтобы не нарушать правила и ничего не переделывать потом, строительство и разбивку огорода, цветника и сада нужно начать с проектирования. В материале Ландшафтный дизайн своими руками: создаем красоту найдется несколько дельных советов для тех, кто впервые пробует себя в роли ландшафтного дизайнера. Сейчас существует немало компьютерных программ, которые помогут спроектировать собственный участок. О некоторых вариантах вы можете прочитать в публикации Программы для ландшафтного дизайна — из собственного опыта.

Строительство начинается с проекта

Если не чувствуете в себе сил для освоения компьютерного проектирования, не беда — распланировать свой участок можно и по старинке: на листе бумаги. Начертите план участка в масштабе (это важно — и значительно облегчит планирование). Для удобства можно нанести разметочную сетку с шагом, например, 1 м или использовать миллиметровую бумагу.

Теперь составьте список того, что вы хотите построить на своем участке, с примерными габаритными размерами и площадями. Вычислите, сколько будет 30% от площади вашего участка. Сложите площади всех планируемых строений, включая дом, и сравните с допустимым значением. Если уложились — хорошо, переходите к следующему этапу. Если нет, уменьшайте размеры строений или отказывайтесь от чего-нибудь.

Далее, используя тот же масштаб, начертите все планируемые и прошедшие отбор постройки на отдельном листе бумаги, а затем вырежьте. Так же можно сделать бумажные заготовки для грядок, клумб, теплиц и прочего — естественно, тоже используя масштаб. Для лучшей визуализации возьмите цветную бумагу.

Проектировать можно и с бумажным макетом

Теперь, вооружившись заготовками из бумаги и новым сводом правил планировки и застройки садоводческого участка, можно всей семьей весело провести зимние вечера, передвигая по нарисованному плану разноцветные квадратики будущих построек и посадок в поисках оптимального с точки зрения законов и собственных мечтаний расположения. Кстати, пробуя менять расположение построек, не забывайте о связующих их путях, они должны быть самыми удобными и по возможности краткими. Кому понравится петлять по извилистой дорожке и огибать по пути круглую площадку с цветником, когда надо пройти от дома до бани!

Расстояние между постройками на участке

Но вернемся к правилам. Особых ограничений в расположении друг относительно друга жилого (садового) дома и любых хозяйственных строений на одном участке в своде правил СП 53.13330.2019 нет. Регламентируются расстояния между постройками одного владельца и жилым строением другого (об этом читайте в предыдущем материале).

Читайте также  Как покрыть теплицу домиком поликарбонатом своими руками

В пределах своего участка хозяин вправе сам решать, где что размещать

Что такое блокирование

В пределах одного участка владелец может блокировать все строения на свой страх и риск, пристраивая к дому гараж, баню и курятник. В этом случае составители придерживаются принципа «хозяин — барин»: если землевладелец считает, что запах бензина или хлева в собственной гостиной ему не помешает, значит, так оно и есть. То же относится и к противопожарным нормам: если от вашей неправильно устроенной бани загорится ваш дом, то главное, чтобы пожар не распространился на соседние владения, с которыми пожарные разрывы должны быть соблюдены.

Если запахи и опасность пожара напрягают, то владельцу можно руководствоваться нормами, рассчитанными на создание приемлемых условий для соседей: сараи, бани, гаражи, птичники нужно размещать на расстоянии не менее 8 м от жилых строений. Также следует озаботиться требованиями относительно негорючести применяемых конструкций и материалов.

Баню все же стоит размещать отдельно

Туалетная тема

Единственное, на что распространяются ограничения, — это размещение туалета, компостной кучи, места для хранения отходов и источников питьевой воды. Потому что эти объекты могут оказывать влияние не только на самого владельца и его семью, но и на соседей: на водоносные горизонты не наложишь границы в виде забора. Неправильно устроенная уборная одного владельца может «портить экологию» всего поселка. Об одном из таких грустных реальных примеров вы можете прочитать в публикации Торфяной туалет на даче. Как выбрать.

  • СанПиН 2.1.2.1002-00 заменены на СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»,
  • СНиП 2.04.03-85 — на СП 32.13330.2018 «Канализация. Наружные сети и сооружения»,
  • СНиП 30-02-97 — на уже упомянутый СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения».

Расположение надворной уборной и систем локальной канализации регулируется санитарными нормами

Строго говоря, все эти документы, включая обсуждаемый в этом материале свод правил планировки и застройки территории садоводств, не предполагают, что граждане садоводы желают иметь у себя в доме (жилом или садовом) привычные городские удобства типа ватерклозета или душа. Поэтому в своих предписаниях составители в основном пишут о разных вариантах выгребных уборных, ну и как дань современности — немного о биотуалетах.

Сколько метров оставлять между строениями и другими объектами на участке?

Сколько метров оставлять между строениями и другими объектами на участке?

    может располагаться в 5 м от жилого дома (и вашего, и соседского), детской площадки и площадки для отдыха.
  • Санитарно-защитная зона поля фильтрации после септика — 15 м до жилой зоны. Причем само поле может занимать приличную площадь: например, для септика 6 м³, достаточного для постоянного проживания семьи из 4 человек, на суглинистых грунтах потребуется примерно 16 м². Конечно, над полем фильтрации можно посадить цветочки и даже разбить огород, но ни строить, ни сажать деревья нельзя.
  • От жилых объектов до фильтровальной траншеи или фильтрующего колодца (конструкций, заменяющих поле фильтрации) нужно отступить 25 и 8 м соответственно.
  • Аэрационные очистные не требуют доочистки стоков в почве (поля фильтрации или другого сооружения почвенной очистки), но само сооружение нужно отодвинуть от жилой части участка аж на 50 м. Да и фильтровальный колодец все равно понадобится.
  • От канализационных сооружений до водопровода и газопровода должно быть не менее 10 м.

Про воду

Еще одно, причем наиболее значимое ограничение — расположение источника водоснабжения. Цитата из главы II, п. 2.5 СанПиН 2.1.4.1175-02 «Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников»: «Место расположения водозаборных сооружений следует выбирать на незагрязненном участке, удаленном не менее чем на 50 метров выше по потоку грунтовых вод от существующих или возможных источников загрязнения: выгребных туалетов и ям, <…> канализационных сооружений и др.».

Если большая часть строительных правил для частного застройщика носит рекомендательный характер, то положения санитарных правил и норм «являются обязательными для соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами» (глава I, п. 1.6 СанПиН 2.1.4.1175-02). И контроль за их исполнением возложен на государственный санитарно-эпидемиологический надзор. Такие вот дела.

Расположение источника водоснабжения строго регламентируется санитарными нормами

Если соблюсти правила невозможно

А теперь — обещанная ремарка. Учитывая невозможность исполнения санитарных норм на большинстве садоводческих участков, СП 53.13330.2019 предусматривает создание централизованного водоснабжения в садоводческом товариществе. А также — устройства товариществом и единых очистных сооружений для всех участков в соответствии с санитарными нормами. И судя по найденной информации, некоторые объединения садоводов уже начали подобные переустройства, несмотря на необходимость дополнительных и весьма значительных трат.

В случае же неканализированного отведения стоков (когда каждый самостоятельно решает эту проблему), свод правил предлагает разделение на «черные» и «серые» стоки. Для удаления фекалий рекомендуется использовать пудр-клозеты, компостирующие туалеты, биотуалеты, в крайнем случае люфт-клозеты и надворные уборные. Слив от душа, раковины и прочего следует направлять в 1- и 2-камерные септики с утилизацией стоков в фильтровальной траншее, расположенной не ближе 1 м от границы соседнего участка. Надворная уборная может размещаться в 8 м от жилого дома, как и место для хранения отходов и компостный ящик.

Планируя строительство, семь раз отмерь

Возможно, кто-то сейчас готовится написать гневный комментарий о чиновниках, которые «не ведают, что творят», о том, что с нас в очередной раз пытаются содрать последнюю шкуру, и прочее и прочее. Но давайте будем честны: дача сегодня, при том что действительно может быть хорошим подспорьем для бюджета, для многих все-таки представляет предмет роскоши. Так давайте же будем цивилизованными и станем соизмерять потребности и возможности. Если хотим в загородном доме унитаз «как в городе», значит, нужно и сделать все так, как в городе, а не лить стоки в соседскую канаву или ближайший овраг. Ну а соблюдение требований пожарной безопасности и мер приличия — в ваших же интересах.

Постройки на дачном участке по правилам

Многие владельцы частного участка решаются благоустроить свой надел. Важно знать все нюансы, как правильно строить на своем участке, чтобы избежать судебных процессов и сноса построек. Законодательство постоянно меняется. Все важные требования к дачному строительству, новые требования законодательства мы собрали в этой статье.

Содержание

  • Документы, подтверждающие право собственности на участок
  • Строительные нормы и правила
  • Виды построек на участке
  • Требования к строительству дома
  • Хозяйственные постройки
  • Строительство забора
  • Расстояние между объектами
  • Определение расстояния между объектами из разных материалов
  • Положение дома относительно других объектов
  • Соседи и их права
  • Требования к инженерным коммуникациям

В 2019 году в законодательство относительно строительства дач были внесены некоторые изменения. Владельцы земельных участков принимают решение о возведении дач, коттеджей, жилых домов, хозяйственных построек. Все объекты должны быть построены в соответствии с действующим законодательством. Следует начать с рассмотрения документов, подтверждающих право выполнить строительство на земельном наделе.

Документы, подтверждающие право собственности на участок

Прежде чем приступать к строительству дома, хозяйственных построек или иных объектов, важно убедиться, что у вас есть право собственности на участок. Имеют право согласно ЗК РФ (ст. 26), возводить здания, сооружения люди, у которых есть один из следующих документов:

  • дарственная;
  • договор купли-продажи земли или участка с постройками;
  • переуступка прав на земельный участок;
  • договор мены.

Если вы владеете договором об аренде или ренте земельного участка, предварительной купчей, вы не имеете права вести строительство на этом участке. Убедившись, что у вас есть право возводить здания, сооружения на конкретном участке, следует приступать к планированию этого процесса.

Строительные нормы и правила

Прежде чем приступать к непосредственному строительству, следует ознакомиться со строительными нормами и правилами. Этот процесс для СНТ регламентирует СНиП 30-02-97 с изменениями 2019 года. Дело в том, что на своем участке, который не имеет соседей, не находится в пределах товарищества, собственник может строить здания и сооружения на любом расстоянии. Но требования к застройкам повышаются, если участок находится в рамках СНТ или иного объединения.

Согласно действующего законодательства, существует 2 типа земель. Строительство допускается на садовых участках. В доме, построенном на такой земле, можно прописаться. Огороднические участки не предполагают строительство жилого дома. Здесь можно возводить лишь хозяйственные объекты.

Виды построек на участке

Согласно СНиП 30-02-97, собственник участка от 6 соток имеет право построить следующие постройки:

  • Жилое здание (коттедж, дом).
  • Уличный туалет.
  • Хозяйственные сооружения (гараж, сарай, баня, летняя кухня и прочее).
  • Компостная яма.

Участок огораживают забором, к которому также выдвигают особые требования. При создании проекта строительства часто берут за основу планировку соседних участков.

Требования к строительству дома

В 2019 году по жилищным нормам здание должно соответствовать ряду требований. Основные нормы, выдвигаемые к строительству дома на садовом участке:

  • состоит не более чем из 3 этажей;
  • высота здания не может превышать 20 м;
  • площадь дачного или жилого дома не ограничена;
  • если здание имеет общую площадь до 500 м кв., местные власти уведомляют о планах и о завершении строительства;
  • если квадратура превышает 500 м кв., разрабатывается проект, проводится экспертиза, а после завершения строительства объект вводится в эксплуатацию.

Дом не должен состоять из блок-секций, квартир. Спальня должна быть не менее 8 м кв., а общая комната – 12 м кв. Ванна по площади составляет от 1,8 м кв., а туалет – от 0,96 м. Коридоры не должны быть уже 90 см, а прихожая в ширину – не менее 1,8 м. Основной этаж должен иметь высоту не менее 2,5 м, а цокольный – от 2 м. Минимальная высота мансарды составляет 2,3 м.

Хозяйственные постройки

Внутри участка, принадлежащего одному собственнику, хозяйственные постройки размещают по усмотрению хозяев. Но учитываются требования по расположению сооружений по отношению к соседним участкам.

Габариты хозяйственных построек выбирают в соответствии с их назначением и особенностями эксплуатации. При строительстве погреба, подвала, высота помещения составляет не меньше 2 м в высоту.

Строительство забора

В СНиП 30-02-97 с изменениями 2019 года обозначены требования к строительству забора. Высота ограждения участка составляет 1,5 м. Это оговорено в СП 53.13330.2011 (п. 6.2). Также здесь указано, что между соседними участками ограждение должно быть выполнено из сетки-рабицы. Эти требования выдвигает законодательство, если соседи не согласовывают между собой особенности ограждения.

Если обе стороны согласны, забор может быть любым. Он может быть глухим, произвольной высоты. Но свое согласие соседям нужно выразить в письменной форме. Документ заверяется у представителей администрации СНТ.

Если с какой-то стороны к участку подходит водоем, овраг, обрыв, забор с этой стороны можно не ставить. Но в целях безопасности все же следует оградить подобные объекты. Копать ров для обозначения границ запрещено.

Между проезжей частью, улицей также строится забор высотой 1,5 м. Если хозяева хотят поставить любое другое ограждение, кроме сетки-рабицы, это согласовывают с администрацией СНТ на собрании участников.

Стоит отметить, что в некоторых регионах требования также отличаются. Поэтому важно изучить нормы законодательства, действующие в данной области. Стоит учесть, что от красной линии от дороги забор должен отстоять на расстояние 5 м, от красной линии до проезда – 3 м.

Расстояние между объектами

Важно соблюдать правильное расстояние между постройками. Это определяется рядом факторов. Подобные нормативы обусловлены требованиями к безопасности в процессе эксплуатации земельного участка.

Определение расстояния между объектами из разных материалов

СНиП 30-02-97 требует, чтобы соблюдались определенные требования при выборе расстояния между объектами. Если дом построен из невозгораемых материалов (бетон, камень, кирпич) расстояние от него до построек составляет:

  • негорючие материалы – 6 м;
  • из негорючих материалов, но с перекрытиями из дерева – 8 м;
  • от деревянных сооружений – 10 м.

Если дом возведен из негорючих материалов, но внутри есть деревянные перекрытия, расстояния от других построек составляет:

  • из негорючих материалов – 8 м;
  • с деревянными перекрытиями – 10 м;
  • деревянная постройка – 12 м.

Для домов из возгораемых материалов существуют другие требования. Они должны отстоять от сооружений и зданий на расстоянии:

  • из камня или бетона – 10 м;
  • с перекрытиями из дерева – 12 м;
  • из возгораемых материалов – 15 м.

Соблюдение этих требований гарантирует, что при возникновении пожара огонь не перекинется на соседние строения.

Положение дома относительно других объектов

При разработке плана участка нужно соблюдать следующие требования:

  • От дома до забора должно быть не менее 3 м.
  • Жилое здание должно находиться на удалении от лесного массива на расстоянии минимум 15 м.
  • Постройки, в которых содержится скот, птица, находятся на расстоянии 4 м от ограждения участка.
  • От дома соседей уличный туалет находится на расстоянии минимум 12 м. От уборной до бани, сауны должно быть от 8 м и более.
  • Кустарники находятся от забора соседей на расстоянии не меньше 1 м. Если это невысокие деревья, они отстоят от ограждения на 2 м, а высокие, плодовые деревья – на 4 м.
  • Хозяйственные постройки находятся от границы участка минимум на 4 м. Скат кровли должен быть направлен так, чтобы не происходило подтопление.
  • От дома до уличного душа, туалета, бани расстояние составляет 8 м.
  • От скважины (колодца) до компостной ямы (туалета) расстояние составляет минимум 8 м.

При создании фундамента жилой постройки важно соблюдать расстояние до инженерных коммуникаций. До водопровода и канализации расстояние составляет 5 м. От тоннелей, каналов фундамент отстоит минимум на 2 м. Любые кабели от него проходят на удалении не менее 60 см.

Соседи и их права

В ГК РФ (ст. 263 п. 1) предусмотрены права собственника участка. Они могут строить сооружения и жилые здания, сносить ветхие или ненужные постройки, делать перестройку и прочее. Но при этом они должны учитывать, что с их участком граничит другой земельный надел. Все действия, которые будут проведены собственниками, должны соответствовать требованиям пожарной безопасности, СНиП, СанПиН. Это оговорено в ст. 42 ЗК РФ.

Стоит учесть, что даже незначительные нарушения этих норм приводят к обязанности снести или перенести объект за счет средств собственника. В некоторых случаях законом предусматривается полное изъятие участка у собственника. Здания и сооружения должны быть построены на земле собственника. При этом они не должны мешать соседям. Если здание является небезопасным, построено не в соответствии с установленными нормами, о его сносе принимает решение суд. Администрация СНТ не в праве выносить подобное решение.

Соседи имеют право подать в суд, если их права были нарушены неправильным строительством любых объектов на участке. Это регламентировано ст. 304 ГК РФ. Отстоять свои права можно только в том случае, если все требования СНиПов, СП, прочих нормативов были соблюдены. Если нарушения есть, следует договориться с соседями. Выплатив компенсацию, можно заключить соглашение и заверить его в соответствующих органах. В противном случае придется сносить неправильно расположенный объект за свои средства.

Все объекты самостроя необходимо легализировать. Если они не соответствуют установленным требованиям, суд дает собственнику время исправить эти несоответствия (от полугода до 3 лет). Снести объект только из-за того, что участок неправильно размежеван, не смогут.

Требования к инженерным коммуникациям

Одним из важных вопросов в процессе дачного строительства является правильное расположение инженерных коммуникаций. Они могут быть автономными или централизованными.

Для учета электричества счетчик устанавливается внутри жилого помещения. Прибор учета воды также ставят в помещении. Если обустраивается автономная система водоснабжения, требования по ее организации указаны в СанПиН 4.1.4.1110.

Если централизованное отопление не подведено к дому, собственник обустраивает систему обогрева самостоятельно. Устанавливается котел, печь, радиаторы или иные подходящие устройства. В этом случае придерживаются инструкции по их установке, о вводе в эксплуатацию, предусмотренную производителем. Размещение отопительных приборов также регламентировано требованиями СанПиН.

В котельной высота потолка составляет не менее 2,5 м. Объем помещения минимально составляет 15 м куб. Здесь обязательно устанавливается вытяжка, окно.

Если централизованный газопровод отсутствует, применяется топливо в баллонах. Для кухни максимально допустимая емкость его составляет 12 л. Если же требуется эксплуатация установки с большим литражом, обустраивается специальная пристройка. Она располагается на расстоянии минимум 5 м от входной двери жилого дома. Пристройку возводят со стороны глухой стены дома.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector